pronájem bytu 2+1 44 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, Orlová - Lutyně, ulice F. S. Tůmy Nabízíme vám k pronájmu pěkný byt 2+1 o celkové výměře 44 m² na ulici F. S. Tůmy v Orlové - Lutyni. Bytová jednotka se nachází v zajímavé lokalitě s veškerou občanskou dostupností. Celý bytový dům je po kompletní revitalizaci. Byt disponuje samostatnou kuchyní, průchozím obývacím pokojem, neprůchozí ložnicí a koupelnou spojenou s wc. Čistý nájem: 10 700 Kč Zálohy na služby: 2 600 Kč (za další osobu 900 Kč) Elektřinu si nájemník převádí u dodavatele na své jméno. Odměna RK: 13 300 Kč (1 měsíční nájem se zálohami) Vratná kauce: 26 600 Kč (2 měsíční nájmy se zálohami) V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10 700 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: MBRE Správa nemovitostí

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00718

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 700 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 700 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 700 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 490 Kč

8 336 – 11 366 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 833 · váha 56 %

Model z dat 10 272 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 14 689 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 8 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 272 Kč (rozpětí 8 791 Kč – 11 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 700 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Orlová, Lutyně, nákupní středisko)
Nádraží: 2968 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno