Prodej bytu 4+kk 99 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Převod do OV cca do 1 roku, po plánované rekonstrukci střechy a fasády. Dům je již rozdělen na jednotky.

Hlavní výhody nabízeného bytu jsou:

Bytový dům z 20. let s typicky čistou architekturou bez detailů a s velkými okny. 

Byt je vyklizený a lze okamžitě začít plánovat rekonstrukci dle vlastních představ.

Byt je ve vlastnictví fungujícího družstva, anuita je splacená.

Velmi žádaná lokalita s perfektním spojením jak autem, tak MHD.

Ideální pro cyklisty, běžce, milovníky gastronomie nebo městského života vůbec. 

Dva velké pokoje jsou orientovány do ulice. Menší pokoj a bývalá kuchyně s lodžií do klidného vnitrobloku. Na podlahách jsou původní dřevěné parkety nebo dlažba. Okna jsou dřevěná špaletová. Vytápění bylo řešeno plynovými vafkami, ohřev vody elektrickým boilerem. K bytu patří sklep. 
Dům je velmi dobře udržovaný. Jedná se o dvě budovy, jedna v Pobřežní ulici, druhá v Sokolovské ulici. Momentálně se chystá oprava fasády, střechy a lodžií. Parkování na ulici, v místě jsou modré zóny. 

Karlín je oblíbená čtvrť pro svou občanskou vybavenost a dostupnost do centra. V místě najdete všechny potřebné služby a obchody. Vyhlášená je zejména místní gastronomická scéna. Za 5 minut dojdete na stanici metra trasy B Křižíkova nebo na zastávku tramvaje Karlínské náměstí, za 10 min přes lávku HoLka do Holešovic.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (160606 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1945
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: petra-vybiralova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 228.0 okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 699 m školka 674 m lékař 161 m metro 195 m pošta 1012 m restaurace 112 m škola 388 m obchod 1153 m vlak 979 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19.32 mil. Kč

rozpětí 15.97 mil. – 22.01 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 19.97 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 472 Kč/m² → 19.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.97 mil. Kč (rozpětí 16.52 mil. Kč – 23.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Křižíkova)
Nádraží: 212 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno