Prodej bytu 4+kk 99 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Převod do OV cca do 1 roku, po plánované rekonstrukci střechy a fasády. Dům je již rozdělen na jednotky.
Hlavní výhody nabízeného bytu jsou:
Bytový dům z 20. let s typicky čistou architekturou bez detailů a s velkými okny.
Byt je vyklizený a lze okamžitě začít plánovat rekonstrukci dle vlastních představ.
Byt je ve vlastnictví fungujícího družstva, anuita je splacená.
Velmi žádaná lokalita s perfektním spojením jak autem, tak MHD.
Ideální pro cyklisty, běžce, milovníky gastronomie nebo městského života vůbec.
Dva velké pokoje jsou orientovány do ulice. Menší pokoj a bývalá kuchyně s lodžií do klidného vnitrobloku. Na podlahách jsou původní dřevěné parkety nebo dlažba. Okna jsou dřevěná špaletová. Vytápění bylo řešeno plynovými vafkami, ohřev vody elektrickým boilerem. K bytu patří sklep.
Dům je velmi dobře udržovaný. Jedná se o dvě budovy, jedna v Pobřežní ulici, druhá v Sokolovské ulici. Momentálně se chystá oprava fasády, střechy a lodžií. Parkování na ulici, v místě jsou modré zóny.
Karlín je oblíbená čtvrť pro svou občanskou vybavenost a dostupnost do centra. V místě najdete všechny potřebné služby a obchody. Vyhlášená je zejména místní gastronomická scéna. Za 5 minut dojdete na stanici metra trasy B Křižíkova nebo na zastávku tramvaje Karlínské náměstí, za 10 min přes lávku HoLka do Holešovic.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (160606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petra-vybiralova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 228.0
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
612 m
školka
305 m
lékař
62 m
metro
195 m
pošta
1012 m
restaurace
112 m
škola
147 m
obchod
549 m
vlak
979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
160 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.40 mil. Kč
15.05 mil. – 20.30 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 421 Kč/m² → 17.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.51 mil. Kč (rozpětí 14.93 mil. Kč – 20.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 212 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |