Prodej bytu 2+kk 73 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý mezonetový byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 6. a 7. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Praha 7 – Holešovice, ulice Ovenecká.
Bytová jednotka je situována v podkroví domu a nabízí celkovou podlahovou plochu 73,1 m². Součástí jednotky je také sklep.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu a je připravena k okamžitému užívání, případně k úpravám dle vlastních představ nového majitele. Byt se nachází v dobře fungujícím SVJ a dům je průběžně udržován. Výhodou je také výtah.
Velkou předností této nemovitosti je atraktivní lokalita na pomezí Letné a Holešovic. V bezprostředním okolí se nachází Letenské sady, Stromovka, Národní technické muzeum, Národní zemědělské muzeum, Veletržní palác, množství kaváren, restaurací, bister i obchodů. Lokalita nabízí perfektní kombinaci městského života, zeleně a výborné dostupnosti do centra Prahy.
Dopravní dostupnost je výborná – v docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky Letenské náměstí a Korunovační s přímými spoji do centra města i dalších částí Prahy. V okolí jezdí tramvajové linky č. 1, 8, 12, 25 a 26. Stanice metra C – Vltavská nebo Hradčanská jsou dostupné během několika minut.
Měsíční záloha na elektřinu činí aktuálně přibližně 1 030 Kč. Měsíční záloha na plyn činí přibližně 1 440 Kč. Měsíční platby do SVJ dle evidenčního listu činí přibližně 1 027 Kč.
Výhodou domu je také příjem z pronájmu komerčních prostor v budově, který pozitivně přispívá k hospodaření domu a správě společných částí.
Energetický štítek budovy (PENB) je D.
Pokud máte zájem o prohlídku, prosím vyplňte formulář pod inzerátem a my vás budeme kontaktovat s možnými termíny.
V případě vyššího zájmu bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Pozn.: Rozměry podlahových ploch jsou orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (150658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 175.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
410 m
školka
175 m
lékař
81 m
metro
927 m
pošta
234 m
restaurace
191 m
škola
250 m
obchod
1084 m
vlak
694 m
Odhad reálné ceny
13.84 mil. Kč
rozpětí 11.52 mil. – 15.92 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.46 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 134 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 10.30 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 695 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |