pronájem bytu 4+kk 116 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 4+kk, 116 m², zahrada, terasa a 2 garážová stání Praha 5 Jinonice Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardní 4+kk o ploše 116 m² v rezidenčním komplexu Botanica v Praze 5 – Jinonicích. Výjimečnou kombinaci prostoru a soukromí doplňuje vlastní předzahrádka 55 m², krytá terasa 10 m² a 2 parkovací stání v podzemní garáži. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a vstupem na terasu a zahradu, 3 samostatné ložnice, 2 koupelny – jednu s vanou a druhou se sprchovým koutem – a navíc samostatné WC pro hosty, 2 šatny, spíž, komoru a vestavěné skříně. Kuchyň je vybavena spotřebiči Siemens a žulovou pracovní deskou. Byt má dřevěné podlahy, francouzská okna, elektrické venkovní žaluzie, bezpečnostní dveře a zabezpečení Jablotron. Součástí je také sklepní kóje cca 3 m². Dům má výtah a bezbariérový přístup. Velkou předností je lokalita u přírody a zároveň skvělá dostupnost – metro B Jinonice je cca 4 minuty pěšky. V dosahu je Německá škola, Galerie Butovice, školy, školky, restaurace, sportoviště i přírodní park Vidoule. Již první nájemní smlouvu lze uzavřít až na 3 roky, což nabízí výbornou možnost stabilního dlouhodobého bydlení. PENB: B – velmi úsporná. Nájemné 57 000 Kč/měs. | služby cca 10 000 Kč/měs. | elektřina zůstává vedena na majitele | kauce 3 nájmy | provize RK 57 000 Kč vč. DPH. ENGLISH Spacious 3-bedroom apartment, 116 m², with private garden & 2 garage spaces | Prague 5 – Jinonice Spacious family apartment in the Botanica residential complex offering 116 m², a 55 m² private garden, 10 m² covered terrace and 2 underground parking spaces. The apartment features a living room with a fully equipped kitchen and direct garden access, 3 separate bedrooms, 2 bathrooms (bathtub + shower) plus an additional guest toilet, 2 walk-in closets, pantry and storage space. Siemens appliances, wooden floors, French windows, electric exterior blinds and Jablotron security system. Approx. 3 m² storage unit included. Excellent location close to nature, the German School and everyday amenities. Jinonice metro (line B) is approx. a 4-minute walk away. The initial lease can be signed for up to 3 years, providing excellent long-term stability. Energy class B. Rent CZK 57,000/month | service charges approx. CZK 10,000/month | electricity remains in the landlord's name | deposit 3 months' rent | agency fee CZK 57,000 incl. VAT. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 57 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 10 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00051
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 000 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 748 Kč
39 089 – 49 039 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 845 · váha 61 %
Model z dat
45 435 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
43 028 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 44 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 435 Kč (rozpětí 38 886 Kč – 52 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 43 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Nušlova)
- Nádraží
- 548 m (Nové Butovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |