Prodej sadu, vinice 4860 m²

Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Židlochovice

LV č. 41 o celkové výměře 4860 m²
• Parcela č. 228 - o výměře 4860 m² (Ovocný sad)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 560 000 Kč (115 Kč/m²)
Pozemek: 4860 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 182 m školka 123 m lékař 9 m pošta 412 m restaurace 37 m škola 402 m vlak 769 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	560 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	560 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	560 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

560 000 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

850 954 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 970 720 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 80 %

Model z dat 958 365 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 958 365 Kč (rozpětí 612 589 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:32

Jedná se o ovocný sad v Židlochovicích o výměře 4860 m² s přístupem přes městské pozemky. Pozemek je určen k investici nebo hospodaření a vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Židlochovice, nábřeží)
Nádraží: 715 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno