Prodej stavebního pozemku 1228 m²
Služovice, Služovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi pozemek o výměře 1.228 m² v obci Služovice, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází na okraji obce, dle územního plánu je jeho jedna část (přední od cesty) vedena jako plocha bydlení v rodinných domech (820 m2) a druhá zadní část jako zahrada (408 m2) u které bylo navíc zažádáno na změnu územního plánu a to na plochu pro bydlení (stavební). Inženýrské sítě je možné dovést ze dvou stran (bližší info u makléře). Přístup k pozemku je zajištěn přes obecní pozemek po asfaltové cestě, což zajišťuje pohodlnou dostupnost.
Obec Služovice je skvělým místem pro život, nachází se pouhých 8 km od Opavy a 6 km od Kravař. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školky, školy, obchodu a hospody. Pro aktivní trávení volného času jsou k dispozici sportovní a dětské hřiště. Obec také pravidelně pořádá společenské akce, které posilují komunitní život. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.57 mil. Kč (2093 Kč/m²)
- Pozemek
- 1228 m²
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vzdálenosti
bankomat
3979 m
MHD
33 m
školka
160 m
lékař
1765 m
pošta
2113 m
restaurace
2924 m
škola
160 m
obchod
6672 m
vlak
5084 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.57 mil. Kč
2 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
3.13 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 836 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:32
Nabízí se stavební pozemek v Služovicích u Opavy s částečnou změnou územního plánu na bydlení. Nutno ověřit reálný stav schválení změn ÚP pro zadní část parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Služovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5088 m (Štěpánkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |