prodej stavebního pozemku 1 978 m²

Mořkov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Blízkost vlakové stanice a trati, byť je situována nad úrovní pozemku a oddělena stromy.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1978 m², Nádražní, Mořkov Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej pozemku určeného k výstavbě bydlení. Hledáte místo pro dům, kde nebudete muset každé ráno bojovat s kolonami? Tento rovinatý pozemek v Mořkově nabízí ideální kombinaci prostoru, soukromí a perfektní dostupnosti. Stavět můžete téměř cokoli - díky výměře 1 978 m a velkorysé zastavitelnosti 40 % nejste v plánech svého budoucího domova nijak omezováni. Vše je připraveno, pozemek je rovinatý, přístupný z obecní cesty a inženýrské sítě jsou v těsné blízkosti hranice. Žádné složité terénní úpravy vás nečekají. Auto nechte v garáži. Blízkost vlakové stanice (směr Ostrava – Valašské Meziříčí) je obrovským bonusem pro dojíždění do práce nebo dětí do škol. A co ten vlak? Trať je situována nad úrovní pozemku a oddělena vzrostlými stromy. Díky tomu je hluk minimální a nijak nenarušuje komfort bydlení, zatímco výhoda rychlého spojení každou hodinu zůstává. Tento pozemek nabízí skvělý poměr ceny a užitné hodnoty v lokalitě, která stále roste na popularitě. Obec Mořkov není jen „místo na mapě“, ale skvěle fungující komunita s bohatým zázemím: přímo v obci je základní i mateřská škola a moderní dětská hřiště. Vlastní zdravotní středisko (praktický, dětský i zubní lékař), pošta a obchody s potravinami přímo v místě. V létě oceníte obecní koupaliště s kempem. Pro aktivní život je tu fotbalové hřiště, tělocvična a řada sportovních oddílů. Lokalita v podhůří Beskyd láká k výletům na nedaleký Huštýn nebo na cyklotrasy po okolí. Ev. číslo: 657799. 

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (849 Kč/m²)
Pozemek: 1978 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657799

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.68 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.68 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.34 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 396 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:31

Nabízí se rovinatý stavební pozemek o výměře 1978 m² s velkorysou zastavitelností v Mořkově s dobrou občanskou vybaveností. Nutno počítat s blízkostí železniční tratě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: blízkost vlakové stanice

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Mořkov žel. st.)
Nádraží: 47 m (Mořkov hlavní trať)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno