Pronájem rodinného domu 163 m², pozemek 600 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme částečně zařízený řadový dům 5+kk k pronájmu o velikosti 163 m² se zahradou a garáží. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Roztok - disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou kolem domu.</p><p><br></p><p>V přízemí se nachází vstupní chodba se šatnou, prostorný obývací pokoj s krbem a francouzskými okny se vstupem na zahradu, plně vybavený kuchyňský kout se spotřebiči FRANKE a jídelním prostorem, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a technická místnost. K dispozici je také garáž pro 1 vůz a menší úložný prostor.</p><p>První patro nabízí hlavní ložnici se šatnou a vstupem na balkon, další tři samostatné ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a vanou, samostatnou toaletu a druhý balkon s výhledem do zahrady.</p><p><br></p><p>Dům je nabízen jako částečně zařízený. Moderní kuchyňský kout je plně vybaven spotřebiči, včetně sklokeramické varné desky, trouby, lednice s mrazákem, mikrovlnné trouby a myčky nádobí. Koupelna nabízí maximální komfort díky vaně, sprchovému koutu a pračce se sušičkou.</p><p><br></p><p>Dobře dostupná oblast, kterou tvoří převážně rodinné domy. Na stanici metra Dejvická se dostanete MHD za 15 minut. Z Roztok vás pak vlak doveze do centra Prahy za 15 minut. Autem dojedete na dálnici za 12 minut, na letiště Václava Havla za 17 minut a do OC Šestka za 15 minut. V místě najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, univerzitu, lékaře, lékárny, restaurace, obchody, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity můžete využít v okolí sportcentrum, bazén, florbalové a volejbalové hřiště, venkovní posilovny, přírodní BMX dráhu nebo cyklostezky. Na procházku se lze vydat do Přírodní památky Sedlecké skály či vyrazit na kole podél Únětického potoka nebo do Přírodní rezervace Roztocký háj-Tiché údolí.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1224 m
MHD
238 m
školka
403 m
lékař
666 m
metro
6577 m
pošta
1321 m
restaurace
259 m
škola
558 m
obchod
3945 m
vlak
1254 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 193 Kč
39 664 – 58 047 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
46 551 · váha 61 %
Model z dat
54 879 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
42 532 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 46 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 879 Kč (rozpětí 44 272 Kč – 66 983 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 42 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Roztoky, Rozc. Žalov)
- Nádraží
- 1237 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |