Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 82 m²

Měrovice nad Hanou, Měrovice nad Hanou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte hotové bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? V Měrovicích nad Hanou nabízím k prodeji řadový rodinný dům o podlahové ploše 94,7 m², který prošel kompletní rekonstrukcí interiéru i exteriéru. V přízemí se nachází prostorný obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj, dále moderní koupelna s velkým sprchovým koutem a WC a technická místnost s plynovým kotlem. Komfort zvyšuje podlahové vytápění v celém spodním podlaží.

V horním patře najdete vzdušnou chodbu a dva samostatné pokoje, vhodné například jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Horní podlaží je vybaveno klimatizací. Dům má novou fasádu a kompletní zateplení, takže nabízí příjemné a úsporné bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Celková plocha pozemku činí 82 m². Velkým bonusem je možnost dokoupit také samostatnou oplocenou zahradu o výměře 604 m², která se nachází přibližně 600 metrů od domu.

Měrovice nad Hanou nabízí klidné bydlení se základní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Kojetína, Němčic nad Hanou i k nájezdu na dálnici D1. Pokud hledáte zrekonstruovaný rodinný dům připravený k okamžitému bydlení, rád vás nemovitostí osobně provedu. PENB: D. 
Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rád pomohu a zajistím výhodné financování.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (41134 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 82 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: fiser-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 5 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 77

Vzdálenosti

bankomat 2923 m MHD 140 m školka 194 m lékař 2681 m pošta 283 m restaurace 2317 m škola 391 m vlak 210 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

41 134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.33 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.34 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 134 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.01 mil. Pozemek: 82 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1584 m (Stříbrnice, restaurace)
Nádraží: 210 m (Měrovice nad Hanou)
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno