Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 47,2 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu. Součástí bytu je lodžie o velikosti 1,5 m² a sklep o velikosti 4 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt je v osobním vlastnictví a je vhodný k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost upravit si bydlení dle vlastních představ nebo vytvořit zajímavou investici. Vytápění bytu je řešeno pomocí plynových wafek a ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Okna jsou dřevěná.
Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě, který je zateplený, což přispívá k lepší energetické úspornosti a komfortu bydlení. Díky umístění ve 3. nadzemním podlaží nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí a klidnou atmosférou.
Dispozice 2+kk je prakticky řešená a vhodná jak pro jednotlivce či pár, tak i jako investiční byt k pronájmu. Orientace oken na severozápad zajišťuje příjemné světelné podmínky bez přehřívání bytu v letních měsících. Lodžie poskytuje prostor pro krátké posezení či relaxaci.
Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní lokalitě Břevnov, v ulici Za Strahovem. Tato lokalita je dlouhodobě vyhledávaná díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol i zdravotnických zařízení.
Velkou výhodou je také blízkost zeleně a možností pro volnočasové aktivity – v docházkové vzdálenosti se nachází například park Ladronka, oblíbený pro běh, cyklistiku i relaxaci. Lokalita zároveň nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do centra Prahy, a to jak autem, tak městskou hromadnou dopravou.
Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v atraktivní části Prahy s možností rekonstrukce dle vlastních představ, případně investici s potenciálem zhodnocení. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (148980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 141.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
292 m
MHD
244 m
školka
297 m
lékař
184 m
metro
1961 m
pošta
1017 m
restaurace
97 m
škola
295 m
obchod
1958 m
vlak
2183 m
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 10.37 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.85 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 014 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Televizní věž)
- Nádraží
- 2020 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |