Prodej stavebního pozemku 47 m²
Lipová, Seč · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — torzo původní chaty s číslem evidenčním... Technický stav je v důsledku dlouhodobého vystavení povětrnostním vlivům zhoršený. Objekt je dlouhodobě neužívaný a neudržovaný
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 47 m², na kterém se v současnosti nachází torzo původní chaty s číslem evidenčním. Torzo chaty sestává z hrubé stavby částečně zapuštěného podzemního podlaží. Objekt je napojený na elektrickou energii, aktuálně elektřina odpojena. Technický stav je v důsledku dlouhodobého vystavení povětrnostním vlivům zhoršený. Objekt je dlouhodobě neužívaný a neudržovaný.
Pozemek lze využít pro realizaci vlastního menšího projektu, základnu pro víkendový odpočinek nebo jako zajímavou investiční příležitost.
Torzo chaty je určeno k celkové rekonstrukci nebo demolici s možností výstavby nového objektu dle vašich představ a místních regulativů (v územním plánu se nachází v ploše individuální rekreace).
Pozemek obklopující parcelu i samotná přístupová cesta jsou ve vlastnictví obce Lipová, což zajišťuje dlouhodobou stabilitu a veřejný přístup.
Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají cenově dostupný prostor pro stavbu kompaktní chaty, útulného tiny house nebo zázemí pro outdoorové aktivity v dané lokalitě.
Pro více informací, nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 250 000 Kč (5319 Kč/m²)
- Pozemek
- 47 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
MHD
133 m
školka
1537 m
lékař
1537 m
pošta
2742 m
restaurace
1395 m
škola
1553 m
vlak
4087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
250 000 Kč
5 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
71 439 Kč
49 681 – 167 533 Kč
Nabídka je 250 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 67 152 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
15 372 · váha 34 %
Model z dat
141 236 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
56 071 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 15 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 845% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 236 Kč (rozpětí 90 278 Kč – 238 353 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 56 071 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 250% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 15:31
Jedná se o torzo chaty na malém pozemku určené k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na to, že elektřina je odpojená a objekt je dlouhodobě neobyvatelný.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- stavební pozemek o výměře 47 m²
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo demolici s výstavbou nového objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Seč, nám.)
- Nádraží
- 5372 m (Prachovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |