prodej stavebního pozemku 2 165 m²
Hvězdlice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Zbořeniště stojí částečně - původní stavba se rozkládala na zastavěné ploše, zatím není odklidit nutné řešit legalizaci.
- bez pristupove cesty — Popis nespomíná přístupovou cestu; není jasné, jak se na pozemek dostanete z veřejného prostranství.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 2 165 m² Nabízíme ideální příležitost pro ty, kteří chtějí vybudovat svůj domov podle svých představ, bez kompromisů. Pozemek se nachází v části Nové Hvězdlice a jeho velkou předností je zbořeniště původní stavby, která zde stála dříve. Tato původní stavba s číslem popisným ještě z části stojí a tak tento pozemek nabízí svému novému majiteli mnohem jednodušší příležitost k výstavbě a jeho úpravám. Ke stavbě je zavedená elektrika, obecní voda a plyn je před pozemkem. Původní dům se rozkládal na poměrně velké zastavěné ploše a díky tomuto rozvržení můžete vybudovat prostorné bydlení i při zachování stávajících rozměrů. Výměra parcely: Parcely celkem – 2.165 m² Parcela st. 144 – zastavěná plocha a nádvoří – 597 m² Parcela 151 – zahrada – 1.428 m² Parcela 152 – ostatní plocha – 140 m² Rozměry pozemku jsou uváděny přibližně dle měření na mapách CÚZK šířka: 17 m délka celého pozemku: 110 m Rozměry zastavěné plochy a nádvoří: šířka: 17 m délka: 33 m Umístění: Nemovitost se nachází v městysi Hvězdlice, v části Nové Hvězdlice. Městys leží v Jihomoravském kraji přibližně 14 km od okresního města Vyškov a 13 km od Bučovic. Městys Hvězdlice disponuje na svou velikost dobrou občanskou vybaveností a pestrou škálou služeb, které plně pokrývají každodenní potřeby obyvatel (mateřská škola, lékař, obchod, sportovní a kulturní vyžití). Doprava je zajištěna autobusovým spojením, díky kterému je možné se pohodlně dopravit do okolních měst. Díky své poloze nabízí město příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do větších měst s kompletní infrastrukturou. Tato nemovitost v sobě skrývá více, než se může zdát. Ale jedno je hned na první pohled jasné – okolní příroda a možnost klidného bydlení v dobře vybaveném městysi s dobrou dostupností do okolí může být tou pravou příležitostí si zrealizovat svůj sen o vlastním bydlení. Pokud patříte k těm, co si chtějí vybudovat vlastní domov obklopený hezkou přírodou a při pohledu na tuto nemovitost vidíte její potenciál, tak mi zavolejte a můžeme se společně sejít na prohlídce. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (1242 Kč/m²)
- Pozemek
- 2165 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-KW00265
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
1 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.37 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.92 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 349 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 17:36
Prodej stavebního pozemku 2 165 m² se zbořeništem původní stavby v Hvězdlicích (Vyškov). Pozemek má připravenu infrastrukturu (voda, elektrika, plyn), ale vyžaduje demolici a úpravu; bez jasného řešení přístupu.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní voda zavedena
- odpady
- plynovodní řad před pozemkem
- topeni
- není
- nutne investice
- demolice zbořeniště, příprava pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Hvězdlice, Nové Hvězdlice, rozc. 0.1)
- Nádraží
- 4891 m (Nesovice)
- Brno hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 255 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |