Prodej bytu 1+kk 27 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si, že bydlíte v centru dění, a přesto vás ráno vítá pohled do korun stromů a klidná hladina Botiče.
Vítejte v Rezidenci K Botiči. Jako developer vám nabízíme byt 1+kk (27,2 m²), který má atmosféru butikového hotelu. Není to jen bydlení, je to vaše soukromá oáza klidu. Z okna se díváte do zeleně protilehlého parku.
Proč si tento byt zamilujete?

Dokonalé klima: Severní orientace je v době horkých let výhrou. V bytě je příjemný stín a chládek. A kdyby přece jen bylo teplo? Zapnete stropní chlazení, které vás osvěží bez průvanu.
Materiály bez kompromisů: Žádné "lamino". Chodíte po poctivé dřevěné podlaze. Díváte se skrz dřevěná okna.  V koupelně vás obklopí luxusní velkoformátový obklad z Itálie.
Inteligentní prostor: Díky absenci radiátorů (topení i chlazení je ve stropě) využijete každý centimetr stěny pro nábytek a koupelna vás hýčká podlahovým topením.
Lokalita Vršovice – Bohemians: Tramvajová zastávka Bohemians je doslova za rohem. Za pár minut jste v centru, ale doma máte božský klid. Energetická třída B zaručuje nízké náklady.

Výhoda koupě přímo od nás: Kupujete od developera, takže neplatíte žádnou provizi. Garantujeme kvalitu a právní jistotu.
Možnost koupě i do družstevního vlastnictví.
Nákup bytu lze financovat hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření, s jejichž vyřízením vám rádi pomůžeme

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (203667 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: porta-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 60.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 577 m MHD 112 m školka 259 m lékař 246 m metro 1494 m pošta 378 m restaurace 26 m škola 100 m obchod 1131 m vlak 433 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

rozpětí 4.52 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.32 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 109 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Ukrajinská)
Nádraží: 494 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno