Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme nový, světlý byt 2+kk o podlahové ploše 47,9 m² ve 2. nadzemním podlaží moderní novostavby v rezidenčním projektu "Čimický háj" v Praze 8 – Bohnicích. K bytu přísluší lodžie (3,1 m²), sklep (3 m²) a venkovní parkovací stání, které je zahrnuto v ceně nájmu.
Byt se pronajímá nezařízený. Kuchyňský kout je vybaven moderní linkou s chladničkou s mrazákem, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Obývací část i ložnice jsou volné k zařízení podle vlastních představ. V koupelně se nachází vana s ruční sprchou, umyvadlo, zrcadlo a pračka. Toaleta je samostatná a doplněná umývátkem. V zádveří je praktická vestavěná skříň. Společné části domu jsou vybaveny výtahem.
O bezpečnost se starají protipožární vstupní dveře, kamerový systém napojený na pult centrální ochrany a videotelefon. Komfort bydlení zvyšuje podlahové teplovodní vytápění napojené na centrální plynovou kotelnu. V obytných místnostech jsou položeny laminátové podlahy, v koupelně, na WC a v zádveří keramická dlažba. Plastová okna s izolačním trojsklem zajišťují tepelnou pohodu, na lodžii je připravena zásuvka IP44 a samozřejmostí je přípojka na internet.
Rezidenční areál leží v těsném sousedství rozlehlého parku Čimický háj, oblíbeného místa pro sport i odpočinek. V okolí se nachází několik supermarketů a restaurací, nákupní centrum Krakov, Aquacentrum Šutka, poliklinika s lékárnou, sportoviště a další služby. Samotný komplex nabízí soukromou parkovou zeleň s oddechovou zónou ve vnitrobloku.
Pár minut chůze od domu leží autobusové zastávky Řepínská a Přívorská (stanice metra C – Kobylisy je vzdálena šest minut jízdy). Lokalita rovněž umožňuje rychlé napojení na Pražský okruh.
Byt je k nastěhování od 1.12.2026.
Energetická třída B – velmi úsporná.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední dálkové, Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
699 m
MHD
347 m
školka
500 m
lékař
929 m
metro
1417 m
pošta
1501 m
restaurace
416 m
škola
722 m
obchod
1047 m
vlak
2487 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 25 900 Kč | -2.3 % |
| 13.10.2026 | 26 500 Kč | -4.0 % |
| 06.10.2026 | 27 600 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 291 Kč
19 653 – 26 080 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 963 · váha 59 %
Model z dat
22 872 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 131 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 23 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 872 Kč (rozpětí 19 531 Kč – 26 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 19 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Přívorská)
- Nádraží
- 1717 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 26 500 → 25 900 |
| 13.10.2026 | zlevněno 27 600 → 26 500 |
| 06.10.2026 | přidáno |