Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výborně řešený prostorný byt 2+kk/L o výměře 60,7 m2 + lodžie 6,7 m2, který se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem.
Byt má velký obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 24,4 m2, ložnici 18,1 m2, chodbu, koupelnu s rohovou vanou, částečně oddělené WC a komoru přímo v bytě. Dále k bytu náleží zděný sklep a vnitřní garážové stání. K dispozici je v domě také kočárkárna/kolárna.
Lodžie je přístupná z obou pokojů a je zní, jako z celého bytu, hezký výhled do klidného parku mezi domy.
Byt je zařízen kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (elektrická trouba a varná deska, myčka, digestoř, lednička s mrazákem) a velkou skříní v ložnici.
Na podlaze je dlažba a laminátová plovoucí podlaha, vstupní dveře jsou bezpečnostní.
Ohřev teplé vody a vytápění je centrální.
K bytu náleží vnitřní garážové stání.
Dům má pouze čtyři podlaží a je umístěn na klidném atraktivním místě s veškerou občanskou vybaveností v okolí a dobrou dopravní dostupností do centra města. Autobusová zastávka je pár kroků od domu, metro B Lužiny je vzdáleno cca 10 minut pěšky.
V blízkosti domu je řada sportovišť a k dlouhým procházkám je ideální Prokopské a Dalejské údolí.
Měsíční nájemné je 27 000,- Kč + poplatky 5 000,- Kč + převod elektřiny na nájemce.
Vratná kauce činní 27 000,- Kč.
Byt je ihned volný.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
722 m
MHD
263 m
školka
410 m
lékař
583 m
metro
882 m
pošta
982 m
restaurace
237 m
škola
410 m
obchod
671 m
vlak
1448 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 25 000 Kč | -3.8 % |
| 19.10.2026 | 26 000 Kč | -3.7 % |
| 06.10.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 608 Kč
21 107 – 26 141 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 534 · váha 61 %
Model z dat
24 205 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 999 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 23 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 205 Kč (rozpětí 20 740 Kč – 27 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Raichlova)
- Nádraží
- 854 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 26 000 → 25 000 |
| 19.10.2026 | zlevněno 27 000 → 26 000 |
| 06.10.2026 | přidáno |