Prodej bytu 2+kk 54 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s lodžií a předzahrádkou v novostavbě projektu PANORAMA
Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o podlahové ploše 59,50 m² v prvním bytovém domě nově vznikající rezidenční čtvrti PANORAMA. Byt se nachází v 5.NP pětipodlažního domu a vyniká promyšlenou dispozicí s důrazem na komfort a funkčnost každodenního bydlení.
K bytu náleží:
prostorná lodžie o rozloze 7,13 m², ideální pro odpočinek či rodinné posezení,
sklepní kóje o velikosti 5,2 m².
Bytový dům je navržen v moderním architektonickém stylu s využitím kvalitních stavebních materiálů a energeticky úsporných řešení. Součástí společných prostor je výtah, kolárna a úklidová místnost.
Rezidenční projekt PANORAMA klade důraz na komunitní bydlení a nabídne budoucím rezidentům široké zázemí – dětská hřiště, školku, supermarket i relaxační zóny s vodními plochami.
Tento byt představuje ideální spojení komfortu moderní novostavby a soukromí rodinného bydlení – místo, kde můžete začít novou kapitolu svého života.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (109304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
sklep
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
129 m
školka
491 m
lékař
188 m
pošta
187 m
restaurace
62 m
škola
180 m
obchod
51 m
vlak
824 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.84 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.84 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.86 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.86 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.98 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.98 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
109 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
5.00 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 060 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |