Prodej bytu 3+1 69 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 69,66 m2, který se nachází v ulici Konstantinova v Praze 4, v blízkosti stanice metra Háje. K bytu náleží také lodžie a sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.
&#8203;
&#8203;Hlavní předností nemovitosti je její poloha, která spojuje pohodlnou dostupnost městských služeb s dostatkem zeleně a možnostmi trávení volného času. Stanice metra C Háje i autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti a v okolí najdete obchody, školy, školky i další zázemí pro každodenní život.
&#8203;
&#8203;Byt je určen k rekonstrukci a nabízí příležitost vytvořit si domov podle vlastního vkusu a potřeb.
&#8203;
&#8203;Příjemným doplněním městského bydlení jsou možnosti odpočinku v okolí. K procházkám, sportu nebo víkendovým výletům láká Milíčovský les i Hostivařský lesopark s přehradou. Lokalita tak nabízí zázemí pro aktivní život i chvíle odpočinku v přírodě.
&#8203;
&#8203;Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení s možností úprav podle svých představ, případně pro kupující se záměrem byt po rekonstrukci dlouhodobě pronajímat.
&#8203;
&#8203;S financováním hypotečním úvěrem vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
&#8203;
&#8203;PENB: G*. Průkaz energetické náročnosti budovy nemáme v tuto chvíli k dispozici, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 8.68 mil. Kč (125819 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 285 m školka 101 m lékař 253 m metro 369 m pošta 404 m restaurace 281 m škola 181 m obchod 522 m vlak 3136 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.68 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.68 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.68 mil. Kč

125 819 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

6.48 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.83 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 952 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.68 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Modrá škola)
Nádraží: 447 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno