prodej stavebního pozemku 1 583 m²

Třebčice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek 1 583 m² Třebčice (okr. Plzeň-jih) Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 583 m² v obci Třebčice, nedaleko Nepomuku, okres okres Plzeň-jih. Pozemek je v katastru nemovitostí aktuálně vedený jako orná půda, dle platného územního plánu je však určen k zástavbě. Cena pozemku je 1 390 Kč/m². Pozemek je rovinatý, dobře dostupný a je na okraji obce. Autobusová a vlaková zastávka se nacházejí v těsné blízkosti pozemku. Město Nepomuk s dobrou občanskou vybaveností je ve vzdálenosti 4 km, Plzeň je vzdálena 40 km (50 min autem). Ideální příležitost pro ty, kteří hledají dostatečně velký pozemek pro budoucí výstavbu v klidné lokalitě. Pozemek je také zajímavou investiční příležitostí. V případě zájmu o více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (1390 Kč/m²)
Pozemek: 1583 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1451

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

1 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.78 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.35 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 484 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 22:32

Stavební pozemek v Třebčicích vedený v katastru jako orná půda, ale dle územního plánu určený k zástavbě. Dobrá dostupnost a velká výměra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1727 m (Nepomuk, železniční stanice)
Nádraží: 42 m (Třebčice)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno