prodej bytu 3+1 54 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, ul. Náměstí Družby, Ostrava - Poruba Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví, ve vyhledávané části Poruby. Byt, který má upravenou dispozici na 3+kk, dvě samostatné ložnice a obývací pokoj propojený s kuchyní. Celková plocha je 54 m². Byt je v 3. NP/4. NP revitalizovaného domu, na rok 2029 je naplánována stavba závěsných balkonů. Bytový dům je ve výjimečné lokalitě. Díky umístění domu v rohu Náměstí Družby nejezdí přímo u domu auta, dům je jen obklopený zelení. Náměstí bylo nedávno revitalizováno na krásný park s pěšinami, po kterých můžete dojít až ke vchodu domu. Druhý vchod domu je do vnitrobloku, kde je příjezd na menší parkoviště. Dům je revitalizovaný, revitalizace už byla splacena a měsíční náklady jsou jen 4.538 Kč. Byt prošel před 9 lety částečnou modernizací. Koupelna a wc jsou zděné, byly položeny plovoucí podlahy. V kuchyni je zachovalá kuchyňská linka, el. rozvody jsou původní. Pro lepší představu prostoru, který Vám byt nabízí, jsme si dovolili mezi fotografie zařadit i vizualizaci. Veškeré služby budete mít na dosah ruky - OC Bohemia a další obchody, krytý bazén, Pustkovecký lesopark. Zastávka MHD jen 200m od domu. Blízko domu je základní škola, MŠ i další sportovní zařízení. Hledáte příjemné bydlení v nízkopodlažním domě obklopeném zelení? Chcete klidné místo, ale zároveň být v centru dění? Tohle je byt, který byste neměli přehlédnout. Ráda Vám ho představím na prohlídce, kontaktujte BO. reality a třeba zrovna tento byt bude Váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (73889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9383
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -1.7 % |
| 06.10.2026 | 4.06 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
73 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.60 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.02 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 532 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Slavíkova)
- Nádraží
- 1307 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.06 mil. → 3.99 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |