prodej bytu 3+1 72 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií, 72 m², Brno-Starý Lískovec Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 72 m², který se nachází v oblíbené městské části Brno-Starý Lískovec, na ulici Sevastopolská. Byt je umístěný v 8. nadzemním podlaží domu s výtahem a díky svému praktickému uspořádání je ideální volbou především pro rodinu s dětmi. Po vstupu do bytu se nachází prostorná chodba, ze které je samostatný vstup do všech místností. Dispozice nabízí kuchyni, obývací pokoj a dva samostatné pokoje, které mohou pohodlně sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Velkou výhodou jsou také dvě samostatné šatny. Obývací pokoj je příjemně propojený s venkovním prostorem díky vstupu na lodžii o výměře 5 m², která nabízí místo pro ranní kávu, posezení nebo chvíle odpočinku po náročném dni. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m². Kuchyně nabízí prostor pro každodenní vaření a společné stolování. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou a zrcadlem. Toaleta je samostatná. V bytě je zavedena elektřina a vytápění zajišťují radiátory. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m². Brno-Starý Lískovec nabízí příjemné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. V okolí najdete mateřské a základní školy, obchody, služby i hřiště. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do centra Brna městskou hromadnou dopravou, včetně tramvajových a autobusových linek. Pro řidiče je snadné napojení na hlavní komunikace a dálnici D1. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (104028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-110086JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
104 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
6.80 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 051 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Dunajská)
- Nádraží
- 863 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |