prodej bytu 2+kk 51 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení nad střechami Brna s výhledem na Špilberk i Petrov Hledáte byt v centru Brna, ale nechcete se vzdát soukromí, klidu a výhledu? Na Leitnerově ulici nabízím velmi atraktivní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci, umístěný v posledním patře cihlového domu s výtahem. Právě poloha v nejvyšším podlaží patří k jeho velkým přednostem. Nad Vámi už nikdo nebydlí, získáváte více soukromí a zároveň krásné pohledy na město. Z jedné strany se před Vámi otevírá hrad Špilberk, z druhé pak jedna z nejznámějších brněnských dominant – katedrála sv. Petra a Pavla na Petrově. Dispozice: Byt má současnou dispozici 2+kk a nabízí příjemné propojení prostorného obývacího pokoje s plnohodnotnou kuchyní a jídelní částí. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a nechybí ani praktické úložné prostory. Součástí bytu je balkon o výměře 2,3 m², ze kterého si můžete vychutnat výhled na město. K bytu náleží také sklep o velikosti 2,7 m². Podle prohlášení vlastníka se jednotka nachází v 6. nadzemním podlaží, tedy v 5. patře domu. Stav a vybavení: Byt prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, při níž byl kladen důraz nejen na vzhled, ale také na kvalitu použitých materiálů a funkčnost celého prostoru. Interiér působí moderně, vzdušně a velmi příjemně. Velkou výhodou je klimatizace, která zajistí komfortní teplotu i během horkých letních dnů. Byt se navíc prodává kompletně zařízený, takže nový majitel nemusí řešit další nákladné vybavování a může jej prakticky ihned začít užívat. Majitelka potvrzuje kompletní rekonstrukci, klimatizaci i prodej včetně zařízení. Právě díky stavu a kompletnímu vybavení dává byt velmi dobrý smysl také jako investiční nemovitost určená k pronájmu. Budoucí pronajímatel může získat připravený byt bez nutnosti řešit základní zařízení interiéru. Lokalita: Leitnerova nabízí jednu z hlavních výhod městského bydlení – centrum Brna máte skutečně na dosah. Historické centrum, restaurace, kavárny, obchody, služby i městská doprava jsou pohodlně dostupné pěšky. A právě tady se podle mě skrývá hlavní kouzlo tohoto bytu. Bydlíte jen kousek od samotného centra, ale zároveň v posledním patře, s větším soukromím a Brnem před očima. Špilberk na jedné straně, Petrov na druhé. Byt tak může být skvělým místem pro vlastní bydlení stejně jako zajímavou investicí v lokalitě, o kterou je dlouhodobě zájem. Stačí se přijít podívat. Výhled z posledního patra se totiž nejlépe posuzuje osobně.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (162549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260492
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
162 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
6.41 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.22 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 483 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Hybešova)
- Nádraží
- 406 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |