prodej bytu 4+1 91 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1, 91,2 m² s charakterem a zahradou, v klidné části Teplic-Trnovan Hledáte bydlení, které nabízí opravdu dostatek prostoru, příjemnou atmosféru staršího domu a zároveň možnost upravit si interiér postupně podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o celkové výměře 91,2 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve zvýšeném 1. podlaží menšího bytového domu v Doubravské ulici v Teplicích-Trnovanech. Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, vysokými stropy, velkými okny a světlými pokoji. Nabízí obývací pokoj 19,2 m², ložnici 19,9 m², další pokoje o výměře 16,5 m² a 8,2 m², kuchyň 11,9 m², předsíň, koupelnu, samostatné WC a praktickou komoru. Současný stav bytu je funkční a obyvatelný, odpovídá však staršímu standardu. Novému majiteli tak dává možnost bydlet a současně interiér postupně modernizovat podle vlastního vkusu a finančních možností. Právě velké místnosti, vysoké stropy a celková dispozice nabízejí velmi dobrý základ pro vytvoření moderního a komfortního rodinného bydlení. Velkou předností nabídky je samotný dům. Nejde o klasický velký bytový dům, ale o menší dům se třemi bytovými jednotkami, obklopený zelení. K domu náleží společná zahrada se vzrostlými stromy a keři, která poskytuje příjemné místo k posezení, odpočinku i trávení volného času. V městském prostředí je právě tato kombinace prostorného bytu a zahrady příjemným bonusem. S vlastnictvím bytu je spojen také odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku, tedy mimo jiné na zahradě, půdních a sklepních prostorách, chodbách a schodišti. Další výhodou je poloha. Dům se nachází v klidnější části Teplic-Trnovan, přitom s dobrou dostupností centra města i veřejné dopravy. Lázeňská část Teplic s parkem, Kamennými lázněmi a dalšími charakteristickými místy města je v příjemném dosahu, takže zde získáváte spojení klidnějšího bydlení se vším, co město nabízí. Byt může být zajímavou volbou jak pro rodinu hledající prostorné bydlení s možností vlastní modernizace, tak pro zájemce, který dokáže ocenit potenciál velkého bytu ve výrazně komornějším domě se zahradou. Díky dispozici 4+1 a velikosti jednotlivých místností nabízí také zajímavý potenciál pro dlouhodobý pronájem. Pokud hledáte byt, který nenabízí jen čtyři stěny, ale především prostor, zahradu, soukromější charakter bydlení a možnost vytvořit si domov podle vlastních představ, rád vás touto nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (38352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 584 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00246
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
38 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.87 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.31 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 410 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Doubravská)
- Nádraží
- 927 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |