prodej bytu 3+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk s lodžií u Hostivařského lesoparku Nový interiér, lodžie a zeleň za okny - byt 3+kk, Golfová, Hostivař Byt, ve kterém můžete začít bydlet bez jediné další investice. V ulici Golfová v pražské Hostivaři nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk s velkou lodžií, který právě prošel kompletní rekonstrukcí. Nové je zde prakticky vše, na co se podíváte – výsledkem je moderní, nadčasový interiér připravený pro nové majitele. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) panelového domu s výtahem a nabízí celkovou plochu přibližně 79 m². Samotná podlahová plocha bytu činí 69,11 m², k bytu dále náleží lodžie o velikosti 6,96 m² a sklepní kóje 2,8 m². Dispozice je prakticky rozdělena na dvě klidové ložnice a velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem. Dominantou bytu je právě prostorný obývací pokoj s novou kuchyní, který díky své velikosti nabízí dostatek místa pro pohodlnou sedací část i jídelní stůl. Moderní kuchyňská linka kombinuje světlé tóny se dřevem, nabízí dostatek úložných prostor, vestavné spotřebiče a praktický barový pult. Obě ložnice jsou samostatné, z jedné je přímý vstup na téměř sedmimetrovou lodžii, která nabízí příjemný prostor pro posezení a výhled do okolní zeleně. Součástí kompletní rekonstrukce jsou nové podlahy, interiérové dveře, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, osvětlení i další prvky interiéru. Vstupní chodba nabízí navíc velkou vestavěnou skříň, takže ani o úložný prostor zde není nouze. Byt je orientovaný na východ a západ, díky čemuž působí po celý den příjemně světlým dojmem. Z obytné části se otevírá výhled do zeleně a směrem k okolí golfového areálu. Dům prošel revitalizací, má zateplenou fasádu, plastová okna a výtah. K dispozici jsou také společné prostory domu. Právě tato lokalita je další silnou stránkou této nabídky. Hostivařský lesopark, Hostivařská přehrada, golfové hřiště, tenisové kurty i další možnosti sportovního a volnočasového vyžití jsou v pěší dostupnosti. Zároveň zde nechybí kompletní občanská vybavenost ani dobré spojení do centra Prahy. Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení, kde už nemusíte plánovat rekonstrukci, vybírat podlahy ani řešit novou koupelnu či kuchyň, tady stačí nastěhovat nábytek dle vašeho vkusu a začít bydlet. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt představím osobně. Na viděnou u prohlídky, Ivana Gašpar
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (125190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-12837
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
125 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
8.98 mil. – 10.55 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 967 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Řepčická)
- Nádraží
- 866 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |