prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nadstandardního 2kk v centru Prahy Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 2 + kk, situovaný v prestižní lokalitě na Žižkově, v ulici Jičínská, Praha 3. Tento jednopodlažní byt o celkové ploše 43,92 m² je umístěn ve čtvrtém patře sedmipodlažního domu, který prošel nadstandardní rekonstrukcí a nyní vyniká nejen kvalitním zpracováním, ale také moderním vybavením. K bytu také náleží prostorná sklepní kóje v 1. PP. Byt prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí, nabízí nadčasový design a komfortní bydlení, ale i díky své lukrativní poloze i možnost využití pro krátkodobé pronájmy, které splňuje očekávání i nejnáročnějších klientů. Již nyní jednotka generuje průměrný měsíční příjem cca 40.000,-/měs. Interiér je prosvětlený a vzdušný, nové kvalitní dřevěné podlahy a spousta dalších moderních prvků, které zajišťují maximální pohodlí. K dalším výhodám patří výtah v objektu, který zajišťuje pohodlný přístup, a efektivní vytápění díky plynovému kondenzačnímu kotli a radiátorům. Umístění bytu na Žižkově nabízí skvělou dostupnost městské hromadné dopravy, což je ideální pro živý život ve městě. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů, restaurací a kulturního vyžití. Tento byt je nejen skvělou variantou pro vlastní bydlení, ale také atraktivní příležitostí k investici na pronájem, přičemž prezentuje ideální kombinaci komfortu, stylu a praktičnosti. Díky své exkluzivitě a vybavení plně odpovídá očekáváním moderního městského bydlení. Neváhejte a přijďte se přesvědčit sami. Těším se na Vaši návštěvu. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (241463 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-31355

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	9.90 mil. Kč	-4.8 %
19.10.2026	10.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

241 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

6.34 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.83 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.09 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 551 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Flora)
Nádraží: 666 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 10.40 mil. → 9.90 mil.
06.10.2026	přidáno