prodej domu 300 m² s pozemkem 1 447 m²
Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - Melč Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Melč, který díky prostornému pozemku o celkové výměře 1 447 m² nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a dostatek prostoru pro rodinný život, zahradu i další využití. Rodinný dům má zastavěnou plochu 116 m² a skládá se ze zděného 1. nadzemního podlaží, obytného 2. nadzemního podlaží z konstrukce typu OKAL a nevyužitého podkroví. Výhodou je také střecha, která je přibližně 6 let stará. V 1. nadzemním podlaží se nacházejí tři místnosti a prostorná garáž, která nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování, ale také například pro dílnu, skladování nebo jiné praktické využití. nadzemní podlaží tvoří bytová jednotka o dispozici 4+1. Zajímavostí je řešení průchodu do kuchyně pomocí vestavěné skříně. Díky tomu je možné bez větších stavebních zásahů dispozici otevřít a vytvořit vzdušnější obytný prostor ve stylu 4+kk. Nemovitost je vhodná jak pro zájemce hledající klidné rodinné bydlení, tak pro ty, kteří si chtějí dům postupně upravit podle vlastních představ. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek, který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, dětské zázemí nebo další možnosti využití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě zájmu Vám také rádi pomůžeme se zajištěním financování a zprostředkováním hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 3.71 mil. Kč (12373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1447 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- J-M reality, finance
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-02167
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.71 mil. Kč
12 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.23 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.92 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 731 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 547 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.71 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:31
Jedná se o rodinný dům v obci Melč se smíšenou konstrukcí (zděné přízemí a patro OKAL) a novější střechou. Nemovitost vyžaduje úpravy a nabízí velký pozemek pro rodinné aktivity.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- přibližně 6 let stará
- prislusenstvi
- garáž, pozemek 1 447 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Melč,rozc. Moravice)
- Nádraží
- 4501 m (Litultovice)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Liberec
- 303 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |