prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 375 m²
Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou, Strážnice - Mlýnky Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji chatu o výměře 36 m² ve Strážnici, v oblíbené rekreační oblasti Mlýnky. K chatě náleží pozemek o celkové výměře 375 m². Chata nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty. Nachází se zde společenská místnost s lavicí a stolem, která poskytuje prostor pro posezení s rodinou nebo přáteli. Kuchyň je propojena s jídelním koutem, kde nechybí lavice, stůl a židle. Součástí chaty jsou také dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice nebo další prostor pro odpočinek. V chatě je zavedena elektřina. Vytápění zajišťují krbová kamna, která vytváří příjemné teplo i během chladnějších dnů a zároveň útulnou atmosféru. K dispozici je také samostatné WC a sprcha. Chata je celopodsklepená, takže nabízí dostatek úložného prostoru pro zahradní vybavení, nářadí a další věci potřebné k rekreačnímu užívání. Příjemné chvíle lze trávit také na zahradě, kde se nachází vlastní studna, gril a menší posezení. Součástí zahrady je také zahradní domeček, který nabízí další prostor pro uložení nářadí nebo zahradního vybavení. Ovocné stromy poskytují v letních měsících příjemný stín a podél chaty se nachází menší vinohrad, který dotváří atmosféru celého místa. Chata nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, trávení volného času a rodinnou rekreaci. Pokud hledáte místo s vlastním pozemkem, zahradou, studnou a dostatkem prostoru pro posezení i odpočinek, může být tato chata v rekreační oblasti Mlýnky zajímavou volbou.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (20694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 339 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-170055JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
20 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
2.05 mil. – 2.89 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.21 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 643 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:32
Jedná se o rekreacni chatu v oblíbené oblasti Mlýnky s vlastním pozemkem a vinohradem. Pozor na nutnost ověření stavu a vybavení bez závažnějších právních rizik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, zahradní domeček, vinohrad
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Strážnice, náměstí 17. listopadu)
- Nádraží
- 402 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |