prodej domu 262 m² s pozemkem 6 208 m²
Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poloroubená chalupa po rekonstrukci 6+kk + samostatný apartmán + garáž, 6 208 m², Rejdice Nabízíme k prodeji částečně roubenou chalupu s číslem popisným v Rejdicích, na pomezí Jizerských hor a Krkonoš. Nemovitost leží na velkorysém pozemku o výměře 6 208 m², který budoucím majitelům zajišťuje naprosté soukromí a nabízí panoramatický výhled do krajiny s dominantou Ještědu. Dům stojí přímo na okraji sjezdovky s dvousedačkovou lanovkou, což umožňuje odjezd i příjezd na lyžích přímo k nemovitosti. Hlavní poloroubená budova o podlahové ploše 175 m² prošla před patnácti lety nákladnou a citlivou rekonstrukcí. Dispozičně je řešena jako 6+kk se dvěma koupelnami, skladem, sklepem a venkovní terasou. V obou koupelnách je pro maximální komfort instalováno elektrické podlahové topení. O hlavní vytápění se starají krbová kamna na dřevo s tradiční pecí, která nabízí i možnost ležení, a teplovzdušným rozvodem do dalších místností. Tento systém je plně kombinován s elektrickými přímotopy. Na místě původní stodoly vyrostla zcela nová dvoupodlažní vedlejší stavba o podlahové ploše 87 m². V jejím přízemí se nachází garáž a prostorný sklad, patro pak tvoří samostatný luxusní apartmán, ideální pro návštěvy nebo případný pronájem. Voda je čerpána z vrtu s akumulační nádobou a odkanalizování je svedené do vlastní čistírny odpadních vod. Zabezpečení je řešené kamerovým systémem a alarmem s možností připojení na pult centrální ochrany (PCO). Místo poskytuje kompletní celoroční sportovní vyžití. V zimě využijete sjezdové lyžování přímo u domu a běžkařské tratě v bezprostředním okolí, s výbornou dostupností do nedalekých areálů Paseky nad Jizerou, Příchovice, Rokytnice nad Jizerou či Harrachov. V létě lokalita nabízí síť turistických i cykloturistických tras a ideální podmínky pro houbaření. Nákupní možnosti a další služby občanské vybavenosti jsou dostupné v sousedním Kořenově či v Tanvaldu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (87748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 6208 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2528
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 22.99 mil. Kč | -20.7 % |
| 06.10.2026 | 29.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
87 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
8.74 mil. – 15.54 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 29 %
Model z dat
17.74 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.29 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
12.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 193 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.74 mil. Kč (rozpětí 12.40 mil. Kč – 25.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3308 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Rejdice, hostinec)
- Nádraží
- 3444 m (Kořenov zastávka)
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 29.00 mil. → 22.99 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |