prodej domu 114 m² s pozemkem 2 339 m²
Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 114 m² pozemek 2 339 m² Malonice u Blížejova Hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a zázemím pro práci, podnikání nebo své koníčky? V klidné části obce Malonice nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím a pozemky o celkové výměře 2 339 m². Nemovitost zaujme především svou velkorysou dispozicí a širokými možnostmi dalšího využití. Součástí je zahrada o výměře 938 m², uzavřený dvůr, garáž, prostorná stodola a další hospodářské objekty. Samostatnou výhodou je zahrada o výměře 938 m², která se dle aktuálního územního plánu nachází v zastavitelném území. Do budoucna tak nabízí zajímavý potenciál pro další využití, případnou výstavbu nebo samostatný prodej. Pro nového majitele může představovat nejen příjemné rozšíření současného bydlení, ale také zajímavou rezervu do budoucna. Rodinný dům má užitnou plochu 114 m² a dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází současná obytná část domu. Velký potenciál nabízí také horní podlaží, kde je jedna místnost již využívána a zbývající půdní prostor čeká na dokončení podle představ nového majitele. Pro vybudování další koupelny a WC jsou zde již připraveny rozvody vody a odpadu. Dům tak umožňuje do budoucna rozšířit obytnou část a přizpůsobit ji potřebám větší rodiny. Výraznou předností nemovitosti je její rozsáhlé hospodářské zázemí. Prostorná stodola může sloužit jako dílna, garáž, sklad nebo prostor pro podnikání. K dispozici je také další přístřešek a hospodářské prostory, které byly v minulosti využívány jako chlév. Dům prošel v minulosti částečnými úpravami, mezi které patří výměna střechy a plastových oken. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, ohřev vody zajišťuje bojler. Voda je čerpána ze studny a odpadní vody jsou svedeny do kanalizace. Celý areál tak nabízí opravdu široké možnosti komfortní rodinné bydlení, prostor pro práci či podnikání, velké hospodářské zázemí a zároveň pozemek s potenciálem dalšího využití či budoucího zhodnocení. Nemovitost se nachází v klidném prostředí Malonic s dobrou dostupností do Blížejova, Staňkova, Horšovského Týna i Domažlic. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí více než jen samotný rodinný dům, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí. Velký pozemek, uzavřený dvůr, stodola, garáž, hospodářské zázemí, možnost rozšíření obytné části a další potenciál zahrady dávají novému majiteli mimořádnou variabilitu do budoucna. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (29816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 2339 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- AGbydleni.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1817 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 522 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1372
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
29 816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.78 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 104 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1439 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 02:32
Prodej rodinného domu o užitné ploše 114 m2 s rozsáhlým pozemkem a hospodářským zázemím v obci Malonice. Nemovitost nabízí velký potenciál pro rozšíření bydlení či podnikání a stavební parcelu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- ze studny
- odpady
- do kanalizace
- topeni
- kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
- prislusenstvi
- zahrada, uzavřený dvůr, garáž, prostorná stodola, hospodářské objekty
- nutne investice
- dokončení půdního prostoru, rozšíření obytné části
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Blížejov, Malonice)
- Nádraží
- 2261 m (Blížejov)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |