Prodej obchodního prostoru 51 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provizi u této nabídky nehradíte!
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Hledáte vlastní prostor pro podnikání, které nepotřebuje výlohu ani náhodné zákazníky z ulice, ale naopak ocení soukromí, dostupnost autem a možnost přijímat klienty na objednání? Nebo hledáte komorní prostor pro vlastní klubovnu, vinárnu, zkušebnu či jiný provoz?
Nabízíme k prodeji dvě navazující nebytové jednotky o celkové ploše 51,25 m² přímo v IBC Brno. Prostor může dobře fungovat jako studio služeb, showroom či vzorkovna, klientské nebo firemní zázemí, privátní klubovna nebo degustační prostor. Obě jednotky se prodávají společně.
Prostor tvoří dvě navazující části:
- 28,75 m² - hlavní místnost s kuchyňským koutem a vlastním WC,
- 22,50 m² - navazující část, dnes využívaná jako vstupní prostor a vinný archiv.
Prostory se nacházejí v 1. podzemním podlaží a jsou bez denního světla. Mají však vytápění, klimatizaci a nucený přívod čerstvého vzduchu, vlastní WC, umyvadlo a kuchyňský kout. Přístup je možný 24/7, přímo z podzemního parkoviště i ze zadního parkoviště IBC.
Současný interiér je zařízen jako privátní vinárna s vinným archivem a charakter mu dává výrazný dekor cihly a dřeva. Jde o interiérové provedení uvnitř moderní budovy IBC. Nový majitel může zachovat současný koncept nebo prostor přizpůsobit vlastnímu podnikatelskému či volnočasovému využití.
Fotografie zobrazují současný stav, vizualizace inspiraci možného dalšího využití prostoru.
Pokud vás nabídka zaujala, vyplňte poptávkový formulář. Ozveme se vám s dalšími informacemi a domluvíme termín osobní prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (52745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
162 m
lékař
82 m
pošta
639 m
škola
167 m
obchod
653 m
vlak
1057 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
52 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.88 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.25 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 402 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:32
Jde o dvě navazující nebytové jednotky v 1. podzemním podlaží komplexu IBC Brno bez denního světla. Prostor je v současnosti zařízen jako privátní vinárna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní WC, umyvadlo a kuchyňský kout
- topeni
- vytápění, klimatizace a nucený přívod čerstvého vzduchu
- provize
- 0
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 997 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |