prodej domu 400 m² s pozemkem 899 m²
Čechtice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (12250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 899 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 000 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 899 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 19.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:32
Rodinný dům v Čechticích o užitkové ploše 400 m² po vnější rekonstrukci pláště. Nemovitost je vhodná pro investiční záměr nebo vícegenerační bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek 899 m2
- nutne investice
- vnitřní úpravy pro vícegenerační bydlení či podnikání
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Čechtice)
- Nádraží
- 9659 m (Zdislavice)
- Praha hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 261 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 3 přestupy
- Liberec
- 298 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 309 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 347 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |