Prodej zahrady 646 m²

Želenice, Želenice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou a kompletně vybavenou zahradu o celkové výměře 646 m², jejíž součástí je útulný zahradní domek. 
V domku je zavedena elektřina, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K dispozici je užitková voda pro zalévání, zároveň je zde zavedena také pitná voda s celoročním provozem. Vytápění je možné pomocí přímotopu nebo krbových kamen. V podkroví je k dispozici také mobilní klimatizace. Domek je podsklepený, má novou střechu, nový komín a všude plastová okna.
Součástí domu je také terasa s příjemným posezením a plynovým grilem, která přímo vybízí k letnímu posezení s rodinou či přáteli. Na zahradě se dále nachází septik, kůlna na nářadí včetně veškerého potřebného zahradního náčiní, bazén včetně vybavení, trampolína a přístřešek pro auto. K dispozici je také dřevo připravené ke krbovým kamnům.
Nemovitost se prodává včetně vybavení dle fotografií, takže nový majitel nemusí řešit žádné další pořizování základního vybavení a může zahradu okamžitě začít využívat.
Volné ihned.
Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a zároveň budete mít vše potřebné pro pohodlné trávení volného času, tato zahrada může být ideální volbou.

Parametry

Cena: 3.08 mil. Kč (4768 Kč/m²)
Pozemek: 646 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4391 m MHD 211 m školka 1737 m lékař 3088 m pošta 1963 m restaurace 1849 m škola 1737 m obchod 4383 m vlak 216 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.08 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.08 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.08 mil. Kč

4 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.04 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 805 854 · váha 34 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 452 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 247 Kč/m² → 805 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 452 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1893 m (Braňany, závod)
Nádraží: 171 m (Želenice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno