Prodej stavebního pozemku 965 m²
Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 965 m² v okrajové části města Vimperk, v okrese Prachatice. Parcela č. 1703/5 v katastrálním území Vimperk nabízí potenciál pro budoucí bydlení v prostředí se vzrostlými stromy a okolní zelení.
Převážná část pozemku je v územním plánu zařazena do ploch smíšených obytných všeobecných, ve kterých je přípustná výstavba rodinných domů a nerušící služby. Menší část spadá do ploch smíšených krajinných všeobecných. Pro případnou výstavbu je stanovena maximální výška jednoho nadzemního podlaží s podkrovím.
Pozemek má nepravidelný tvar a svažuje se převážně k severovýchodu. V katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha, není součástí zemědělského půdního fondu a nachází se mimo záplavové území. Nejsou na něm evidována věcná břemena ani jiná omezení vlastnického práva.
Na východní straně navazuje na městskou komunikaci. Elektrické vedení se nachází přibližně do 30 metrů od východní hranice, vodovod přibližně 15 až 55 metrů a kanalizace přibližně 100 metrů.
Vimperk poskytuje zázemí pro každodenní život. Ve městě jsou mateřské, základní i střední školy včetně gymnázia, obchody, zdravotnická zařízení a lékárny. K dispozici je také pošta, bankovní služby, městská knihovna a kulturní středisko. Sportovní vyžití nabízí například zimní stadion a veřejná hřiště. Dopravní spojení zajišťuje autobusová i železniční doprava.
Město leží v údolí řeky Volyňky a bývá označováno jako brána Šumavy. Historické prostředí se zámkem doplňuje blízkost šumavské přírody, která nabízí možnosti pro výlety, turistiku a aktivní trávení volného času. Poloha pozemku na okraji města tak spojuje okolní zeleň se zázemím Vimperku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120199.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (1440 Kč/m²)
- Pozemek
- 965 m²
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
115 m
školka
612 m
lékař
172 m
pošta
254 m
restaurace
65 m
škola
177 m
vlak
855 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
1 440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
1.46 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.06 mil. · váha 79 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 168 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:31
Nabízí se stavební pozemek v okrajové části Vimperka vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se svažuje k severovýchodu a sítě jsou v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- připojení na inženýrské sítě (elektřina do 30 m, vodovod 15-55 m, kanalizace 100 m)
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Vimperk, nemocnice)
- Nádraží
- 530 m (Vimperk zastávka)
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |