Pronájem rodinného domu 135 m², pozemek 205 m²
Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově dokončený řadový dům v klidné lokalitě Lipová. Tato novostavba disponuje užitnou plochou 135 m² a nachází se na pozemku o velikosti 204 m².
Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce, zateplený 200 EPS a dosahuje energetické náročnosti B, což zaručuje úsporný provoz. Vytápění je pomoci tepelného čerpadla. Dům je napojený na vodovodní řád a kanalizaci.
Vnitřní řadový dům:
V I.NP se nachází obývací pokoj s jídelnou - 30,24 m2, kuchyňský kout 5,6m2, pracovna 12m2, technická místnost 16m2, wc s umyvadlem 4m2, zádveří 10,44 m2.
V II.NP se nachází pokoj 15,49m2, pokoj 16,28m2, šatna 5,41m2, ložnice 12,23m2, koupelna 8,55 m2
součástí vybavení kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěná skříň, osvětlení.
Elektřinu a vodu si nájemce převezme.
K dispozici je terasa, zahrada a možnost parkování pro 2 auta. Díky své poloze u přehrady a lesa je toto bydlení ideální volbou pro milovníky přírody a klidu, kteří si chtějí užívat moderní a komfortní prostředí a mají perfektní dojezd do města.
Nájem od 1.12.2026, majitel upřednostňuje dlouhodobý nájem.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- martina-pawlowska-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
947 m
MHD
265 m
školka
612 m
lékař
914 m
pošta
1001 m
restaurace
646 m
škola
514 m
obchod
3272 m
vlak
3756 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 399 Kč
26 904 – 42 998 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
26 238 · váha 44 %
Model z dat
37 212 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
42 528 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 26 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 212 Kč (rozpětí 30 019 Kč – 45 419 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 42 528 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:32
Nově dokončený řadový dům s energetickou třídou B blízko přehrady a lesa. Moderní vybavení, dlouhodobý nájem upřednostňován, nájemce platí elektřinu a vodu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- připojení
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- terasa, zahrada, parkování pro 2 auta, kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěná skříň
Dostupnost
- Zastávka
- 684 m (Těrlicko, křiž.)
- Nádraží
- 3755 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |