Prodej rodinného domu 325 m², pozemek 1719 m²
Křivoklát, Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 9 + 1 v obci Křivoklát. Nemovitost nabízí přibližně 325 m² užitné plochy, rozsáhlý pozemek o výměře 1 719 m², velkou garáž, sklepní a technické prostory a venkovní bazén se slanou vodou. Dům svým dispozičním řešením nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo vytvoření až tří samostatně fungujících bytových částí. Je proto vhodný nejen pro početnější rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání či jako investiční nemovitost.
Přízemí
• obývací pokoj 49,7 m²
• kuchyně 14,8 m²
• chodba 17,4 m²
• zádveří 5 m²
• pokoj 16,6 m²
• pokoj 9,5 m²
• koupelna 8,3 m²
• samostatná toaleta 2 m²
• pokoj 19,2 m² přístavba
• koupelna s toaletou 3,6 m² přístavba
• schodiště 6,6 m² přístavba
Na hlavní část domu navazuje přístavba s propojením do 1 patra.
1. patro
• hala 37,3 m²
• pokoj 21,5 m² + koupelna s WC 3,4 m²
• pokoj 25,9 m² + koupelna s WC 4 m²
• pokoj 21,8 m² + koupelna s WC 2,8 m²
• pokoj 22,2 m² + koupelna s WC 2,6 m² příprava
• pokoj 20 m²
• komora 2,7 m²
Dům je přibližně ze 2/3 podsklepený. K dispozici jsou rozsáhlé sklepní a technické prostory o celkové výměře přibližně 180 m², jejichž součástí je také velká garáž o výměře 68,5 m².
• sklep 12,2 m²
• sklep 20,3 m²
• sklep 18 m²
• chodba 5,3 m²
• kotelna 10,4 m²
• chodba 7 m²
• sklad 6,8 m²
• toaleta 2,4 m²
• dílna 30,1 m²
• garáž 68,5 m²
Charakter některých prostor nabízí také potenciál například pro vinotéku, domácí wellness nebo společenskou místnost.
Dům prošel významnou rekonstrukcí v roce 2002 výměna oken, elektroinstalace, rozvodů vody a rekonstrukce střechy včetně nových krovů. V roce 2016 byla realizována nová fasáda, instalována krbová vložka a na pozemku byl vybudován bazén. V roce 2024 nový kotel na pelety s akumulační nádrží. Možnost vytápět i krbem. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler.
Pozemek o výměře 1 719 m² se skládá ze dvou pozemků. Možnost na druhém pozemku postavit RD.
Dominantou zahrady je bazén o rozměru 8 × 4 m se slanou vodou, který je možné vyhřívat pomocí tepelného čerpadla.
Na hranici každého pozemku je připravena možnost napojení na kanalizaci. V současné době je dům napojen na jímku.
Velkým benefitem nemovitosti je výborná dopravní dostupnost – přímo v obci je k dispozici vlakové i autobusové spojení. Křivoklát nabízí také základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod, poštu, lékaře, restaurace a bohatý společenský život s řadou kulturních, společenských a sportovních akcí.
Nemovitost se nachází v jedinečném prostředí Chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, obklopeném rozsáhlými lesy a krásnou přírodou. Nedaleký hrad Křivoklát je jednou z nejvýraznějších dominant celé oblasti a dotváří její neopakovatelnou atmosféru.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120072.
Parametry
- Cena
- 20.49 mil. Kč (63046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 1719 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
170 m
školka
122 m
lékař
178 m
pošta
709 m
restaurace
607 m
škola
1248 m
vlak
845 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.49 mil. Kč
63 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
8.83 mil. – 15.05 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.12 mil. · váha 46 %
Model z dat
14.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 211 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.00 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 19.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 819 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Křivoklát, Amalín)
- Nádraží
- 848 m (Křivoklát)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |