Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 690 m²
Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 – bungalov v klidném centru Líbeznic
Hledáte bydlení, kde budete mít klid, vlastní zahradu, dostatek prostoru a zároveň všechno důležité doslova pár minut pěšky? Právě jste ho našli.
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům 4+1 v Líbeznicích, situovaný v klidné ulici v příjemné části centra obce. Dům nabízí **138 m² obytné plochy** a stojí na pozemku o velikosti **690 m²**.
Velkou předností je přízemní řešení – jedná se o bungalov. Všechny obytné místnosti tak máte pohodlně v jedné úrovni, bez schodů. A právě přízemních rodinných domů v Líbeznicích není mnoho.
Dům byl postaven v roce **1980**, průběžně modernizován a je dnes ve **velmi dobrém stavu**. Nabízí tak možnost **okamžitého nastěhování bez nutnosti zásadní rekonstrukce**.
Je napojen na veškeré sítě: vodovod, kanalizaci, elektřinu 230V i 400V, plyn
Příjemnou atmosféru obývací části dotváří krb, který oceníte především během chladnějších měsíců. Dům je zároveň z části podsklepený ( cca 50m2), takže poskytuje dostatek prostoru pro skladování, hobby i technické zázemí.
**Velká garáž s dílnou o velikosti 42 m²** nabídne pohodlné parkování i dostatek prostoru pro dílnu, kola, motorku nebo zahradní techniku.
Na pozemku najdete **vlastní studnu a vzrostlé okrasné stromy**, které vytvářejí příjemné prostředí a poskytují zahradě přirozený stín a soukromí.
O vytápění se stará **plynový kotel**, ohřev vody zajišťuje **bojler**.
### Líbeznice – obec, kde máte opravdu všechno
Jednou z největších předností domu je jeho poloha. Nachází se v klidné části centra Líbeznic, přesto máte prakticky vše potřebné v pohodlné pěší vzdálenosti.
Líbeznice nabízí mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní služby, poštu, sportovní halu, hřiště a další možnosti pro sport a volný čas.
Pro rodinu je skvělé, že děti mohou do školy, na hřiště nebo za sportem pěšky a běžné nákupy či služby vyřídíte bez nutnosti sedat do auta. Přitom jste stále jen kousek od Prahy.
**4+1 | 138 m² | pozemek 690 m² | bungalov | krb | podsklepení | garáž + dílna 42 m² | vlastní studna | vzrostlá zahrada | velmi dobrý stav | okamžité nastěhování**
Dům, který nabízí pohodlné rodinné bydlení, skvělou polohu a něco, co se dnes hledá stále obtížněji – přízemní dům v dobře vybavené obci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (88889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
373 m
MHD
104 m
školka
555 m
lékař
160 m
metro
7130 m
pošta
504 m
restaurace
218 m
škola
623 m
obchod
4210 m
vlak
1983 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
88 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.43 mil. Kč
12.72 mil. – 17.01 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.45 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 481 Kč/m² → 18.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.74 mil. Kč (rozpětí 11.73 mil. Kč – 23.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.88 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Líbeznice, Zdrav. stř.)
- Nádraží
- 1962 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |