Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 431 m²
Liběšice, Dobříčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Dobříčany v okrese Louny. Nemovitost se nachází v klidném prostředí a nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí a praktickým využitím vnitřních i venkovních prostor.
Po vstupu do domu se nachází kuchyň s kuchyňskou linkou, která je propojena s obývacím pokojem. Otevřené dispoziční řešení vytváří vzdušný a příjemný prostor ideální pro společné chvíle s rodinou.
V přízemí je dále koupelna s vanou a umyvadlem, nechybí zde ani prostor pro pračku a bojler pro ohřev teplé vody. Součástí přízemí je také dětský pokoj.
V patře se nachází ložnice s přímým vstupem na terasu. Ta nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli.
K domu náleží také komora a kotelna, které poskytují dostatek úložného i praktického zázemí. Na zahradě je k dispozici dětské hřiště, kůlna, dřevník a nádrž na dešťovou vodu.
Vytápění domu zajišťují krbová kamna a peletkový kotel.
Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení pro ty, kteří hledají klidné prostředí menší obce, dostatek soukromí a příjemné zázemí pro každodenní život.
Dům je připraven k okamžitému bydlení a doporučujeme jeho osobní prohlídku, která Vám nejlépe přiblíží atmosféru a možnosti této nemovitosti.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (27857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
4381 m
MHD
608 m
školka
2111 m
lékař
2187 m
pošta
2019 m
restaurace
3953 m
škola
2111 m
obchod
4720 m
vlak
345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
27 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.85 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 16 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 486 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1154 m (Žatec, Trnovany)
- Nádraží
- 1611 m (Trnovany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |