Prodej bytu 3+1 88 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 3+1 o celkové ploše 88 m², situovaný ve vile v ulici Za Lužinami, Praha 13 – Stodůlky.

Byt je rozložen do dvou podlaží. Ve spodním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně s přípravou na instalaci kuchyňské linky dle představ nového majitele, koupelna s toaletou a vstupní chodba se schodištěm do horního podlaží. V horním podlaží jsou dva samostatné pokoje se střešními okny, které poskytují dostatek denního světla.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody, kanalizace a vytápění včetně přípojných míst. Nové jsou veškeré povrchy, dlažby, obklady i laminátové podlahy. Součástí bytu je nová koupelna a v kuchyni jsou připraveny veškeré rozvody pro instalaci kuchyňské linky. Byla osazena nová plastová okna, nové interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a nové dřevěné schodiště. V obou pokojích v horním podlaží jsou instalovány klimatizační jednotky.

Lokalita nabízí klidné bydlení v rezidenční části Prahy 13 – Stodůlek s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Autobusová zastávka se nachází přibližně 4 minuty chůze od domu. Stanice metra B – Lužiny je vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem nebo 20 minut chůze. V okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity.

Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace nebo zajistíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 9.93 mil. Kč (112852 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: ambra-evolve-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 717 m MHD 190 m školka 257 m lékař 528 m metro 716 m pošta 1202 m restaurace 132 m škola 236 m obchod 691 m vlak 1994 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.93 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.93 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.68 mil. Kč

rozpětí 10.04 mil. – 13.92 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.58 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.02 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 557 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.93 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Mládí)
Nádraží: 697 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno