Pronájem bytu 2+1 40 m²
Ostrava, Bělský Les · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízím byt 2+1 o podlahové ploše 45 m² na ulici Ladislava Hosáka v Ostravě-Bělském Lese. Byt je k dispozici ihned a pronajímá se včetně vybavení zachyceného na fotografiích.
Nachází se ve 4. patře osmipodlažního domu s výtahem. Dispozici tvoří obývací pokoj, ze kterého se vstupuje do druhého pokoje, samostatná kuchyně, chodba, koupelna s WC odděleným příčkou a praktická šatna přístupná z menšího pokoje. Byt je v původním, dobře udržovaném stavu. Součástí vybavení je mimo jiné lednice, pračka a jídelní stůl. K bytu náleží také sklepní kóje.
Výhodou této nabídky je praktická lokalita s dobrou dostupností všeho potřebného pro každodenní život. V okolí najdete obchody, zastávky MHD, školu, školku, poštu i lékaře. Pro procházky, sport a další volnočasové aktivity je příjemným bonusem také blízkost Bělského lesa.
Měsíční nájemné činí 12 000 Kč. Zálohy na služby pro dvě osoby činí 4 455 Kč měsíčně. Elektřinu a plyn si nájemce přepisuje na sebe. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí vratná kauce ve výši 24 000 Kč a provize realitní kanceláři ve výši 15 000 Kč.
Byt je k dispozici ihned a majitel preferuje dlouhodobý pronájem.
V případě zájmu mě kontaktujte. Rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- kiwi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
480 m
školka
327 m
lékař
159 m
pošta
292 m
restaurace
93 m
škola
252 m
obchod
925 m
vlak
2750 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 11 500 Kč | -4.2 % |
| 06.10.2026 | 12 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 670 Kč
9 606 – 11 756 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 035 · váha 62 %
Model z dat
11 899 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 033 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 10 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 899 Kč (rozpětí 10 184 Kč – 13 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 12 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Antonína Poledníka)
- Nádraží
- 2047 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- Liberec
- 285 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 12 000 → 11 500 |
| 06.10.2026 | přidáno |