Pronájem bytu 4+kk 112 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a moderní byt s klimatizací 4+kk o rozloze 112 m² s balkonem 4,5 m² v novostavbě vedle stanice metra Prosek.
Byt se nachází v 11. patře a skládá se z prostorné chodby (16 m²), dvou dětských pokojů (14 m²), ložnice s manželskou postelí (13 m²), obývacího pokoje propojeného s kuchyní (35,5 m²), koupelny s vanou (5 m²), koupelny se sprchovým koutem a toaletou (3,5 m²), samostatné toalety (1,6 m²), šatny (4,5 m²) a balkonu (4,5 m²).
Byt je kompletně zařízený a vybavený.
Stanice metra Prosek je vzdálena 1 minutu chůze. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně supermarketu Billa, sportovních hřišť, cyklostezek a slavné bobové dráhy Prosek.
Další vybavení:
Parkovací místo k pronájmu za 2 000 Kč/měsíc + 350 Kč poplatky.
Sklep k pronájmu za 500 Kč/měsíc.
Nastěhování cca od 10.01.2027.
Nájemné: 48 500 Kč
Poplatky: cca 13 300 Kč, včetně energií a internetu.
Kauce: 2–3 nájmů
Provize: 48 500 Kč
Parametry
- Cena
- 48 500 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- brondz-invest
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
68 m
školka
299 m
lékař
317 m
metro
594 m
pošta
773 m
restaurace
360 m
škola
154 m
obchod
1167 m
vlak
902 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 500 Kč
433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 472 Kč
37 643 – 47 681 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 868 · váha 61 %
Model z dat
44 349 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
38 453 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 41 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 349 Kč (rozpětí 37 957 Kč – 51 238 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 38 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Starý Prosek (166))
- Nádraží
- 617 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |