Prodej bytu 1+1 52 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bratislavská ulice je místem, které se v posledních letech výrazně mění. Oblast, která bývala známá jako „brněnský Bronx“, prochází postupnou proměnou a v jejím okolí vzniká řada nových developerských projektů. Některé už jsou dokončené, další na proměnu lokality navazují. Právě proto dnes může být Bratislavská zajímavou adresou pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem budoucího růstu hodnoty.
Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 s celkovou plochou přes 50 m², který prošel částečnou rekonstrukcí. Velkým benefitem je také balkon, který v této dispozici rozhodně není samozřejmostí.
Byt nabízí příjemnou kombinaci prostoru a praktičnosti. Kromě samotného bytu je k dispozici také komora/skládek, který poskytne dostatek místa pro věci, které nechcete mít uložené přímo v obytné části.
Další pozitivní změna čeká celý bytový dům. V příštím roce je plánována nová fasáda domu, což nejen zlepší jeho vzhled, ale zároveň může přispět k dalšímu zvýšení atraktivity nemovitosti.
Pro koho může být byt zajímavý?
Pro vlastní bydlení – pokud hledáte dostupnější vstup do vlastního bydlení v širším centru Brna a nechcete se smířit s malometrážním bytem.
Pro investora – dispozice 1+1, více než 50 m² a dobrá dostupnost do centra vytvářejí zajímavý základ pro dlouhodobý pronájem. Navíc kupujete nemovitost v lokalitě, která se postupně mění a zhodnocuje.
Bratislavská dnes není stejná jako před deseti lety. A právě to může být její největší výhodou. Kdo hledá nemovitost s potenciálem, nemusí vždy kupovat v lokalitě, která už je na svém cenovém vrcholu.
Pokud hledáte byt v Brně, který nabízí zajímavou výměru, balkon, praktické úložné prostory a zároveň potenciál dalšího růstu hodnoty, přijďte se podívat osobně.
S financováním Vám velmi rádi pomůžeme!
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (94212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
362 m
MHD
435 m
školka
149 m
lékař
361 m
pošta
723 m
restaurace
85 m
škola
247 m
obchod
614 m
vlak
1107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
94 212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.54 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 114 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:32
Byt 1+1 o ploše přes 50 m² na Bratislavské ulici v Brně prošel částeční rekonstrukcí. Pozor na lokalitu procházející proměnou a plánovanou novou fasádu domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- balkon, komora/skládek
- nutne investice
- nová fasáda domu
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1043 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |