Prodej bytu 3+1 62 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální příležitost pro vlastní bydlení podle svých představ, nebo výnosnou investici? Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 62,50 m2, který se nachází ve vyhledávané pražské čtvrti Kobylisy.
Byt je v původním stavu, což dává novému majiteli jedinečnou šanci realizovat kompletní rekonstrukci na míru. Nemovitost je zcela vyklizená a připravená k okamžitému zahájení stavebních prací nebo k úpravám dle vlastního vkusu. Součástí dispozice bytu je praktická komora. Samotný dům je po revitalizaci a pro maximální pohodlí obyvatel disponuje výtahem.
Tato lokalita v Praze 8 - Kobylisích dlouhodobě patří k nejoblíbenějším místům pro život díky perfektní kombinaci městského komfortu a blízkosti přírody. Autobusové zastávky i stanice metra C jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti a zajišťují rychlé spojení do centra města. Milovníci zeleně a aktivního odpočinku ocení blízkost Čimického či Ďáblického háje, které mají na dosah ruky pro procházky, sport i relaxaci. V bezprostředním okolí nechybí kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů a služeb.
Měsíční předpis záloh a příspěvků činí celkem 5 176 Kč a zahrnuje zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 252 Kč (teplo, voda, výtah, odpad atd.) a platby do fondu oprav (dlouhodobé zálohy na opravy a správu domu) ve výši 1 924 Kč.
Pokud řešíte otázku úhrady kupní ceny, rádi vám pomůžeme s vyřízením nejvýhodnějšího financování na míru. V rámci našich služeb vám zajistíme kompletní hypoteční poradenství a bezpečný průběh celé transakce.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (124032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
754 m
MHD
168 m
školka
71 m
lékař
249 m
metro
895 m
pošta
762 m
restaurace
502 m
škola
242 m
obchod
858 m
vlak
3202 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.69 mil. Kč | -3.8 % |
| 06.10.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
124 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
7.43 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.20 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 253 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Šimůnkova)
- Nádraží
- 913 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.69 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |