Prodej bytu 2+kk 33 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní byt v novostavbě, s vlastním parkováním a kouskem přírody hned u domu? Nabízíme byt 1,5+kk o podlahové ploše 33,9 m² v 7. podlaží novostavby z roku 2026, s výtahem a vlastní terasou. Byt se nachází na jižním okraji Černého Mostu – ideální kombinace klidného bydlení a dobré dostupnosti do centra. Nemusíte si zde žádat o hypotéku - STAČÍ ZAPLATIT 2.590.000,- Kč a převzít anuitu 4.700.000,- Kč.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 1,5+kk
✔ Podlahová plocha 33,9 m²
✔ Terasa (+ dalších cca 6 m²)
✔ Sklep (+ dalších cca 3 m²)
✔ Vlastní garážové stání
✔ Zatím neobývaný, úplně nový byt
✔ Kuchyňská linka kompletně vybavená vestavěnými spotřebiči
✔ Příprava na klimatizaci
✔ Předokenní elektricky ovládané žaluzie
✔ Vestavěná skříň v ložnici
✔ Vinylové podlahy
✔ 7. podlaží s výtahem
✔ Orientace na sever
✔ Novostavba (rok výstavby 2026), nový moderní standard
✔ Nemusíte si zde žádat o hypotéku - STAČÍ ZAPLATIT 2.590.000,- Kč a převzít anuitu 4.700.000,- Kč.
✔ Měsíční splátka anuity 27.155,- Kč
✔ Aktuální úroková sazba 5,79% s fixací do 30.9.2031
✔ Možnost doplacení anuity a převodu do osobního vlastnictví po 30.9.2031
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
Novostavba Garden Living se nachází v klidné části Černého Mostu, která nabízí příjemné spojení moderního městského bydlení, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Velkou předností projektu je rozlehlá společná zahrada se vzrostlou zelení a odpočinkovými zónami, která poskytuje rezidentům příjemný prostor pro relaxaci přímo u domu. V bezprostředním okolí jsou školy, školky, obchody, zdravotnické služby i možnosti sportovního vyžití. Přímo u rezidence se nachází autobusová zastávka s rychlým spojením ke stanici metra B Černý Most. Řidiči ocení také velmi dobré napojení na Pražský okruh a dálnici D10, které umožňuje pohodlné cestování po Praze i mimo ni.
Pár příkladů z okolí:
✔ Zastávka Doleželova (autobus) — 3 min pěšky
✔ Park U Čeňku — 6 min pěšky
✔ ZŠ Generála Janouška — 8 min pěšky
✔ Zastávka Kapitána Stránského (autobus) — 4 min pěšky
✔ Supermarket Žabka — 6 min pěšky
✔ Albert (Breitcetlova) — 7 min MHD
✔ Form Factory Černý Most Hasso (fitness) — 8 min pěšky
✔ Poliklinika Parník — 3 min autem / 8 min MHD
✔ Metro B Černý Most — 9 min MHD
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (220909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 71.7
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
101 m
školka
208 m
lékař
499 m
metro
874 m
pošta
1032 m
restaurace
469 m
škola
295 m
obchod
1076 m
vlak
1076 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
220 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
4.55 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.39 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 523 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Doležalova)
- Nádraží
- 860 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |