Prodej bytu 2+kk 86 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a zajímavě řešený mezonetový byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 86 m², který se nachází v domě na adrese Peckova, Praha Karlín.
Byt je řešen ve dvou podlažích – přízemí a suterénu – a díky své velkorysé výměře nabízí výrazně více prostoru, než je u dispozice 2+kk běžné. Jednotlivá podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm, které bytu dodává charakter moderního mezonetového bydlení.
V přízemní části se nachází hlavní obytný prostor s obývacím pokojem, kuchyňským koutem a jídelní částí. Otevřená dispozice poskytuje dostatek místa jak pro každodenní bydlení, tak pro posezení s rodinou či přáteli.
Velkou výhodou bytu jsou dvě koupelny, díky nimž je bydlení komfortní i pro vícečlennou domácnost. Součástí vybavení je rovněž pračka.
Druhé podlaží nabízí další obytný prostor vhodný především jako ložnice a klidová zóna. Praktickou stránku bytu doplňuje samostatná šatna a komora, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Byt se prodává zařízený.
Dům je vybaven výtahem. K bytu náleží sklep o velikosti 90x120 cm čtverečních.
Nemovitost je v současné době využívána jako investiční byt a je pronajata. Stávající nájemní smlouva je uzavřena do 30. 12. 2026, nový majitel tak může pokračovat v investičním využití, případně po skončení nájemního vztahu využít byt pro vlastní bydlení.
Díky ploše 86 m², netradičnímu mezonetovému uspořádání, dvěma koupelnám a dostatku úložných prostor představuje byt zajímavou alternativu pro zájemce, kteří hledají prostorné městské bydlení, stejně jako pro investory hledající nemovitost již aktuálně využívanou k pronájmu.
Profesionální správu investičního bytu může i nadále zajistit společnost HOME-RENT s.r.o.
Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce, například formou aukce.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (168488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- home-rent-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
303 m
školka
110 m
lékař
85 m
metro
444 m
pošta
1372 m
restaurace
121 m
škola
41 m
obchod
876 m
vlak
987 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
168 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.13 mil. Kč
13.11 mil. – 15.39 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.20 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 099 Kč/m² → 14.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.53 mil. Kč (rozpětí 12.43 mil. Kč – 16.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 311 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |