Prodej bytu 1+kk 31 m²
Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte odpočinkové místo nebo jen místo, kam pojedete za čerstvým vzduchem do hor, případně investiční byt? Tak tenhle byt je určen právě vám.
Krásný plně vybavený byt po 1. majiteli je součástí apartmánového domu Javor stojícího téměř na samém konci obce Pec pod Sněžkou jen 100 m od sjezdovky Javor.
Pec pod Sněžkou je místem sportu a turistiky krkonošských hor se spoustou možností lyžování jak sjezdového, tak běžkařského, v létě turistika, cyklistika.
V Peci je okolo 12 lyžařských vleků s obtížností modrá až černá a ve vzdálenosti 400 m od bytu se nachází hned několik z nich včetně 2 lanovek.
Dále po turistických cestách můžete jak na běžkách v zimě, tak na kole v létě absolvovat cesty na Temný vodopád, Vlčí Důl, Lesní Boudu, Dumlichovu Boudu, Hrnčířské boudy Lučiny...
Byt o velikosti 1KK (31 m2) je umístěn ve 3. patře s výtahem na konci chodby, což zaručuje dostatek soukromí a klidu.
Na patře je uzamykatelná kóje na lyže a v suterénu máte vlastní parkovací stání, v uzamčené garáží.
Dům byl kolaudován v r. 2009 a byt je plně vybavený tak, aby byl účelně využit každý kousek prostoru, viz fotografie v inzerátu.
Po vstupu do bytu je menší chodbička, odkud vstupujete: do koupelny s umyvadlem a sprchovým koutem, na WC (zvlášť), do technické místnosti a dále do pokoje s kuchyňským koutem.
Kuchyňská linka má dřez, el. sklokeramickou dvouplotýnku, digestoř, lednici s mrazákem a konvektomat.
Dalším vybavením obývacího pokoje je z masivního dřeva: stůl + 4 židle + 1 barová židle, patrová postel (pro 4 osoby) a kožený gauč (další přistýlka), dále skříň a komoda s TV. V předsíni je botník.
V technické místnosti je: vestavěná skříň, pračka se sušičkou, elektrický bojler na ohřev vody a elektrický kotel zajišťující teplo do radiátorů a otopného žebříku v koupelně (lze i přímo na elektřinu).
V koupelně a technické místnosti je dlažba, a v chodbě a pokoji dubové parkety.
Dveře jsou dubové (letos ošetřené).
Byt je vybavený alarmem na dálkové ovládání přes SIM kartu.
Náklady na bydlení jsou: cca 3.000 Kč měsíčně včetně garáže a fondu oprav + vlastní spotřeba elektřiny cca 1.000 Kč.
Obec Pec pod Sněžkou nabízí celoroční gastronomii a pohostinství, potraviny, pekařství.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (208065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
118 m
školka
1038 m
lékař
7225 m
pošta
987 m
restaurace
443 m
škola
68 m
obchod
10335 m
vlak
9786 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
208 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.10 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.67 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 089 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Pec pod Sněžkou, Javor)
- Nádraží
- 9803 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |