Prodej bytu 3+1 68 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností na adrese Josefa Ševčíka 954/19, Most.
Byt je aktuálně obsazen spolehlivým nájemníkem.

Základní parametry
Dispozice: 3+1
Plocha bytu: 68 m²
Podlaží: 6. NP (ze 7)
Vlastnictví: Osobní
Vytápění: Ústřední dálkové
Stav: k celkové rekonstrukci

Ekonomika a investiční potenciál
Aktuální měsíční nájemné: 9 230 Kč + zálohy na služby
Fond oprav: 2 333 Kč / měsíc
Nájemní smlouva: Uzavřena na dobu určitou do 31. 12. 2026

Lokalita a dostupnost
Dům se nachází v části města s výbornou dostupností všeho potřebného pro komfortní bydlení
Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, nákupní centrum i lékaře.

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (39265 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 203 m školka 164 m lékař 412 m pošta 996 m restaurace 430 m škola 143 m obchod 1067 m vlak 1753 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.67 mil. Kč	-0.7 %
06.10.2026	2.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.67 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.67 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.67 mil. Kč

39 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.53 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.79 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 977 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (18. ZŠ)
Nádraží: 1687 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.67 mil.
06.10.2026	přidáno