Prodej bytu 3+kk 86 m²
Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu bytu 3+kk v atraktivní lokalitě Jizerských hor v Šumburku nad Desnou, v blízkosti lyžařského areálu Příchovice u Čápa.
Dům je situován na jižní stranu s krásným výhledem do přírody, což zajišťuje dostatek slunce po celý den a příjemnou atmosféru pro bydlení i relaxaci.
Každá bytová jednotka má dispozici 3+kk a je navržena s důrazem na komfort, soukromí a moderní životní styl.
PENB průkaz energetické náročnosti budovy: B - Velmi úsporný.
V 1. podzemním podlaží se nachází byt 3+kk o velikosti 86,2 m² , kde dominuje velký obývací prostor s kuchyní, ložnice a další pokoje. Terasa s panoramatickým výhledem 27,1m2. Dvě parkovací stání z toho jedno kryté. I zde je kladen důraz na vzdušnost a příjemné prosvětlení interiéru.
Podíl 1/2 na pozemku o výměře 2 394 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, relaxační zónu i další využití.
Velkým benefitem je nadstandardní technické řešení:
podlahové vytápění a samostatné tepelné čerpadlo pro každý byt
rekuperace vzduchu pro zdravé vnitřní klima
nízké provozní náklady
Dispozice a exteriér:
Podkrovní byt disponuje vlastní terasou se skleněným zábradlím, která nabízí krásný výhled do okolní přírody.
Součástí projektu je pro každý byt jedno kryté parkovací stání a jedno nekryté stání.
Stav dokončení:
Dům bude dokončen zvenčí včetně terénních úprav a zkolaudován. Interiér bude připraven ve stavu:
hotové koupelny
bez kuchyňské linky
bez finálních podlah
bez interiérových dveří
Tento standard dává budoucímu majiteli jedinečnou možnost dokončit si interiér přesně podle vlastních představ a stylu.
klidná lokalita v přírodě
lyžování a turistika na dosah
jižní orientace a výhled
dvě plnohodnotné bytové jednotky 3+kk
vysoký standard a moderní technologie
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci moderního bydlení, přírody a investičního potenciálu.
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (139535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
energetika: 86.0
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1958 m
MHD
190 m
školka
1779 m
lékař
1989 m
pošta
2067 m
restaurace
1153 m
škola
1844 m
vlak
2054 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
139 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
7.11 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
9.05 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 290 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Tanvald, Český Šumburk, sokolovna)
- Nádraží
- 2057 m (Tanvald)
- Liberec
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |