Prodej bytu 1+1 41 m²

Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené a klidné části Doks, v ulici Sochorova. Byt prošel celkovou rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a moderní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Součástí rekonstrukce byla také nová koupelna, která byla dispozičně zvětšena a kompletní elektroinstalace v mědi. Byt má plastová okna orientovaná na jižní a západní stranu, díky čemuž je hezky prosvětlený a zároveň nabízí příjemný výhled na dominantní Bezděz. Velkou předností je také klidné okolí a nízké náklady na bydlení. K domu náleží udržovaná předzahrádka se zelení, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. Doksy jsou vyhledávanou lokalitou Máchova kraje, která nabízí široké možnosti pro bydlení, rekreaci i aktivní trávení volného času. V blízkosti je krásná příroda, Máchovo jezero, lesy a množství turistických i cyklistických tras.<br />
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako rekreační zázemí nebo investiční příležitost.

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (95610 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 583 m školka 154 m lékař 652 m pošta 362 m restaurace 566 m škola 683 m vlak 1393 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.92 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.92 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

95 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.53 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.73 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 524 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71970 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Doksy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1334 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno