Prodej bytu 1+kk 49 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, s terasou, ul. Sulova, Praha 5 - Zbraslav
Exkluzivně nabízím ke koupi prostorný, bezbariérový přízemní byt 1+kk (49 m²) s terasou 20 m², v bytovém domě z roku 1998 v ulici Sulova, Praha 5 – Zbraslav.
Velkou předností bytu je jeho umístění v klidném vnitrobloku a terasa, přes kterou se do bytu vstupuje. Parkování je bezproblémové přímo u domu, kde je vyhrazené parkoviště pouze pro rezidenty.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci.
Jedná se o tichou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra.
Byt je v osobním vlastnictví a koupi lze financovat hypotečním úvěrem.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (118163 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2000
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 76.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 499

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 169 m školka 527 m lékař 132 m pošta 219 m restaurace 102 m škola 584 m obchod 5203 m vlak 1456 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.79 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

rozpětí 5.59 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 235 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Žabovřesky)
Nádraží: 1424 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno