prodej stavebního pozemku 658 m²

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 658m², Dolní Lutyně Zasíťovaný stavební pozemek a stavební povolení na konkrétní projekt. Právní a faktický přístup zajištěn. Navíc lokalita na jedničku. Jednoduše stačí koupit a začít stavět. Tohle není vtip, ale nabídka, která vám ušetří nejen spoustu času strávených na úřadě. Parcela o výměře 658 m² , na kterou je vydáno stavební povolení bude mít vodovodní a elektrickou přípojku. Kanalizaci v podobě ČOV si pak řeší nový vlastník sám. Počítá se zde s výstavbou domu o užitné ploše 157m², přičemž koeficient zastavitelnosti včetně zpevněných ploch je zde 40%. V číslech se tedy bavíme o ploše celých 263 m² celkové plochy. V blízké době se zde začne s výstavbou dalších tří domů. Prodávající proto nabízí možnost kontaktu na stavitele, který vytvoří kalkulaci stavby a následně ji může realizovat. Pokud tedy chcete stavět, ale všechno vyřizování kolem není zrovna pro vás, zde máte jedinečnou možnost. Koupí tohoto pozemku si to totiž ulehčíte. Zajímá vás to? Zavolejme si k tomu. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (3343 Kč/m²)
Pozemek: 658 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120163

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

3 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.05 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 1.63 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 480 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 411% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 839 491 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Dolní LUtyně, V polích)
Nádraží: 1789 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno