Prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o ploše 31,1 m² s prostornou lodžií 6,4 m², který se nachází v moderním rezidenčním domě v ulici Na Slatince, Praha 10 – Záběhlice. Dům pochází z developerského projektu dokončeného v roce 2008.
Hlavním benefitem bytu je velké francouzské okno, přímý vstup na lodžii a příjemný otevřený výhled směrem na Prahu. Lodžie není jen drobným doplňkem bytu – nabízí dostatek prostoru pro posezení, ranní kávu nebo večerní odpočinek s výhledem.
Dispozici bytu tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem, samostatná předsíň a koupelna se sprchovým koutem, toaletou a místem pro pračku. Díky jednoduchému obdélníkovému tvaru hlavní místnosti se prostor dobře zařizuje a umožňuje vytvořit pohodlnou obytnou, spací i pracovní část.
Byt je aktuálně zařízen v tmavším pánském stylu. Pro lepší představu o možnostech využití prostoru jsou v prezentaci použity také fotografie bytu bez nábytku a designové vizualizace, které ukazují, jak může byt působit ve světlém, moderním a útulném provedení. Vizualizace jsou pouze inspirací.
Dům má vzdušné společné prostory a dva výtahy. K bytu nenáleží sklep ani garážové stání.
Lokalita v pražských Záběhlicích nabízí praktickou kombinaci městského bydlení, dostupnosti MHD, občanské vybavenosti a zeleně v okolí. Byt je vhodný jako startovací bydlení, městský byt pro jednotlivce nebo pár, případně jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
Přijďte se přesvědčit osobně, jak příjemně může působit kompaktní byt s velkou lodžií a otevřeným výhledem na Prahu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (206129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
123 m
školka
519 m
lékař
253 m
metro
1720 m
pošta
714 m
restaurace
668 m
škola
357 m
obchod
1565 m
vlak
1093 m
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.32 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 604 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Jesenická)
- Nádraží
- 1078 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |